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布里斯班

地产 | 澳洲房屋拍卖市场持续升温,这些地区的房价涨势最凶

来源: BMYG澳洲财经 原文链接 评论0条
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根据澳洲地产研究机构CoreLogic公布的最新初步拍卖清盘率:上周末,澳大利亚全国房屋清盘率为77.1%,高于前一周的76. 2%。

其中,悉尼清盘率达81.1%,是2017年来最高水平,墨尔本清盘率则为79.9%。

除了布里斯班和珀斯之外,所有首府城市的清盘率都有所上涨。

澳洲各首府城市初步拍卖数据
(来源:CoreLogic)

在悉尼,表现最好的是北海滩地区,清盘率高达91.3%;表现最差的是Parranmatta区,清盘率为63.8%。

在墨尔本,表现最好的是西北地区,清盘率高达91.7%;其次为莫宁顿半岛,清盘率为88.1%。


很显然,澳大利亚的房屋拍卖市场仍在继续升温,本周房屋总拍卖数为3147套,为历史第二高。

尽管拍卖数有所增加,但是出售物业仍不及一年前。截至3月19日的一周,悉尼市场上待售物业共21997套,较去年同期下跌了4.4%。墨尔本待售物业共29,949套,同比下降4.1%。
在澳洲的3147套拍卖中,CoreLogic目前汇总了2559套拍卖的结果,最终的清盘率将在本周四公布。上一个周末,最终清盘率为74.1%,低于初步清盘率76.2%。

即使本周末最终的清盘率低于初步清盘率,但不可否认的是澳大利亚东南部首府城市的销售仍然火热。此外,超高的清盘率还意味着即使澳大利亚许多银行都在周期外上调利率(点击查看更多详情),投资者可能将面临更加严格的投资者贷款规则,但潜在买家并没有被这样的限制举动所影响。


房价增长与清盘率相对应
悉尼和墨尔本的房价增长速度遥遥领先澳洲其他几大首府城市。截至上周末,悉尼的房价在过去一年内增长了将近20%,墨尔本则增长15.5%。

澳洲整体13.1%的增长率完全反映着悉尼和墨尔本房屋价格的规模和增长。

过去一年各首府城市房价涨幅排行
(来源:CoreLogic)

此外,悉尼墨尔本强劲的房价增长也与此前瑞士信贷的研究相对应。

研究显示,过去一年中海外投资者在新州和维州斥资80亿澳元抢购澳洲的物业,所购的物业分别相当于新州和维州新房市场总量的25%和16%。


过去20年房价增长最高的25个地区
根据CoreLogic数据,截至2016年12月底的20年中,全澳房屋销售中位价在以7.2%的复合年率增长。这意味着澳洲房价平均在过去十年翻了一倍。虽然澳洲整体房价增长强劲,但是不同州和地区之间的增速有着显著差异。

过去20年房价中位数涨幅最大的25个市政地区
(来源:Corelogic)

上表列出了过去20年以来,房价中位数涨幅最大的25个市政地区(council)。北领地由于数据紧缺,被排除在此次分析之外。

可以看出,维多利亚州和新南威尔士州占据了绝大多数,尤其是位于墨尔本和悉尼,这两个地区的房价涨幅完美地超越了澳洲其他地区。

在维多利亚州,涨幅最高的为Monash市政区(包括Ashwood,Chadstone,Clayton,Glen waverley, Oakleigh,Mount Waverley等区),中位房价为110万澳元,在过去20年年均增长10.8%。

涨幅第二为Whitehorse市政区(包括Box Hill,Balckburn,Forest Hill,Nunawading等区)。中位房价为108.1万澳元,在过去20年的年均增长率为10.7%。

涨幅第三的市政区为Boroondara(包括Balwyn,Camberwell,Canterbury,Hawthorn,Kew等区)。房屋中位价为191万澳元,过去20年的年均增长率为10.6%。

过去20年房价中位数涨幅最小的25个市政地区
(来源:Corelogic)

上表则列出了在过去20年以来,澳洲房价中位数涨幅最小的25个市政地区,大部分都是都与采矿业或农业等单一行业有关的地区。此外,没有任何一个地区位于首府城市,这意味着首府城市与区域城市住房市场的表现往往存在分歧。

虽然过去的房价表现不能代表未来的指标,但以上数据为我们提供了一个很好的思路:经济多元化,且不依赖单一行业的地区未来可能会有更高的住房需求,而由于需求增高,这些地区房屋的销售价格也将有更大的上涨空间。

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关键词: 房价地产
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