抵押贷款已突破$1.5万亿! 澳人身陷债务危机

澳洲正试图缩小房市泡沫，但不折损经济成长活力的重要来源，也不希望对债台高筑的家庭构成压力。

这样的恢复平衡操作并没有多少国家有成功的经验，容许犯错的空间也不大，而澳洲目前正苦于面对世纪矿业荣景过后的残局。

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目前澳洲家庭债务与可支配所得之比甚至高于美国2007年房市崩盘时的水准，这也让澳洲政府非常为难。

澳洲央行已经清楚表态不愿再次降息，因担心市场过热。但是他们也不希望房屋价格下跌对那些杠杆过高的屋主构成压力、从而可能使经济受到重创。

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房产过热 监管机构强力调控

随着矿业投资在10年的快速扩张后全面回落，楼市成长对经济变得至关重要。这就是澳洲央行今年稍早降息至纪录低位2%的一个主要原因，此举令建房活动出现前所未有的热度。

然而这也引发人们蜂拥借款购房并出租，以享受税收优惠政策，反过来也帮助推升悉尼和墨尔本等主要城市房价，并点燃监管层的怒火。

澳洲央行保持高度警惕，称楼市是金融体系与经济面临的“重要国内风险源头”。

监管机构的回应则是压制借贷活动，针对投资贷款增速设限。对抵押贷款业务的资本要求上调，也促使银行提高大多数房贷的借款成本。这一切都令住房价格骤然下降。

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房价下跌 大量房屋被空置

根据房地产顾问公司Core Logic RPData，11月悉尼房价下滑1.4%，墨尔本房价重挫3.5%。该公司的这项主要城市住房价格指数，一向被视为最值得信赖的指标。

悉尼与墨尔本房价年增长率仍高于10%，但拍卖清盘率等主要需求指标显示未来仍将继续下滑。

由于新屋推出数量过于充裕，需求情况已趋于饱和。兴建中住宅数量大增至纪录高位，且大量集中于市中心，这更是一大挑战。

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债务危机 抵押贷款突破万亿

住房价格持续下滑将是一个危险的动向，因澳洲民众债务情况严峻--2.2万亿澳元的总债务中，有1.5万亿为抵押贷款。

衡量风险的一项重要指标--债务与家庭可支配收入的比率已深陷危险区域。2014年初以来，该比率已攀升15个百分点，达到186%，逼近富有国家的最高水平。