禁止中介压低报价 维州新政打击房地产经纪劣行

ACB News《澳华财经在线》5月4日讯 维州政府宣布，自5月1日起，禁止房产中介故意压低报价这一维州新法规正式生效。新法规将房屋交易价格变得更加清晰透明。
 
州消费者事务部部长凯鲁斯（Marlene Kairouz）评论道，新法规是1980年房地产代理法案改革的关键：将促使部分房地产代理商对其行为负责。
 
新法规包括明确规定房地产代理人如何评估和宣传售价，以及确保潜在买家可以获得明确信息，比如位于同一地区具有可比性的物业的近期销售情况。
 
若故意采取报低价这一违法行为，该房产代理人可能将面临超过3万澳元的巨额罚款以及销售佣金的损失。
 
新法规有一重要规定要求代理商阐述以下信息：三个具有可比性的物业的销售价格，以及在考虑了标准及条件，地点和销售日期的情况下，设定的指示性价格。
 
ACB News《澳华财经在线》报道，新法规包含以下其他要素：

► 在做广告宣传时，禁止使用以下描述性用词：“出价高于（Offer above）”，“从某一价格（from）”，以及“加上（plus）”。
► 指示性价格不得低于代理人的估价，卖方的要价，或已被拒绝的书面要约。
► 如果卖方拒绝一更高价的书面要约，代理商将必须在一天内将该信息更新在网络广告上。
► 维州消费者事务部（CAV）可以要求代理商证明其价格评估。
 
凯鲁斯道：“即使在不涉及房地产代理人有不当行径的情况下，买房都是一件具有十足压力的事情。我们的新法规将有助于消除房地产中介压低报价，使得价格更清晰透明。”
 
维多利亚房地产研究所总裁沃尔顿（Joseph Walton）也表示认同这一观点。
 
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