【财经点评】澳洲联邦预算解读与澳元暴跌之惑

作为总部在澳洲的公司，高汇有着很多澳洲本地的中文客户，因此我们对于澳洲最新的联邦预算也进行一个较为详细的解读。在本次预算中，也出台了很多对于澳洲华人息息相关的政策。接下来我们就帮大家做一个概括，将一些主要的新政策给大家列一下：

1. 医疗税的增加：在未来2年，所有纳税居民将会缴纳额外的0.5%的医疗税

2. 房地产中的负扣税依然得以保留，可以于正常的收入做抵扣。

3. 针对外国人的房屋空置税将会增加，以加大国外投资澳洲地产的成本。

4. 增加457工作签证使用企业的额外一次性国外工人使用税。

5. 针对目前悉尼和墨尔本房地产价格不断上涨的背景，政府将允许首次购房者最多从自己的养老金账户中提出3万澳元来支付首付。

6. 针对澳洲的银行和金融机构，将会增加一项交易税。

7. 针对未来新盖的公寓期房，允许出售给国际投资者的比例上限不得高于50%。

所以总体来说，这次澳洲联邦政府出台的预算报告应该说是非常保护其本国公民权益的一份预算，通过对国外投资者和工作者的收费以及通过对全民征收额外医疗税来弥补政府目前的财政空缺。同时也尽力在维护国民的购房能力。虽然说有点杀富济贫的意思，但是从其本身利益触发，还算是一个相对照顾弱势群体的方案。

但同时，我们看到昨天澳元好像再次有很大的下跌，这是什么原因呢？我们昨天看到澳元出现了较大的下跌，其主要原因就是一个比较重要的数据：澳洲的零售业销售数据远远低于了市场的预期。零售销售数据，代表着一个国家的国民消费情况趋势，如果这个数字连续下跌，也意味着民众不愿意花钱，这对于商家和企业在日后的进货量来说有着巨大的影响。如果大家都不愿意花钱，那企业就会减少生产，再严重下去就会裁员，关门。既然这样，大家没有去消费，那这钱到哪里去了？就业不是在好转，工资也在缓慢增加啊，钱去了哪里？一个最直接的回答就是：钱都去了房地产，或者都交了房贷。这其实是一个天平，政府希望经济增长，要增加消费，但是又害怕房地产泡沫，要提高投资成本来控制房价和贷款，这是不可能同时实现的。为什么？因为大家手里总共只有这么多钱，花在这里就不能花在其他地方。除非大家手上一下子每个月多了2000，要不然房贷一增加，消费就会下降。不可避免。那怎么解决？只有把现在过热的房地产投资的期望值降下来。注意，我说的是期望值。也就是大家都觉得可以在房子上赚钱的心理。我们知道资本是逐利的，如果大家看到投资房地产有钱赚，自然就会较少消费。那如果通过各种方法把这个预期值降下来，让大家感觉到房产有可能赚，也有可能赔，那情况就不一样了。

所以虽然现在澳洲的各项政策在限制投资房的贷款，如果未来长期能够影响到房价，那我相信涌入地产的资金减少了，那可以使用的闲钱才会增加。