专家：负扣税“折旧抵扣新规”或将成为房产投资市场转折点 新增成本将会转嫁给租户

在上周公布的预算案中，联邦政府对负扣税制度进行调整。

新规定下，只有新物业的首任投资业主才能对空调、炉灶、洗碗机或公寓大楼升降机和健身器材等共用设备进行折旧扣减，二手物业业主将不能继续享受相关优惠。

此举将在未来4年为预算节约2.6亿澳元资金。

量化调研机构及分析师称，在投资者享受的折旧扣减中，受影响部分占到50%。

业内人士形容，相关政策是“手术刀而非大锤”，将会削减投资者需求，因为对投资者而言，相关设施折旧扣减是退税与开支之间的分水岭。

调研机构SQM Research负责人克里斯托弗（Louis Christopher）表示，如果相关政策得到立法实施，投资者需求将会放缓甚至下滑，并会抑制悉尼及墨尔本房产市场的增长势头。

他说：“我认为（相关措施）足以让市场在今年下半年有所放缓。”

他指出：“投资者对购买新物业非常谨慎。相关措施加上澳洲审慎监管局（APRA）的举措，可让大量投资者望而却步。”

根据所得税评估法案40类别和43类别，投资者可以从租金收入所得税中扣除折旧费用。

43类别涉及到建筑结构，如混凝土和整合橱柜，而40类别涉及到易于从住房中拆除的设备，如空调、灶具，洗碗机等，甚至包括共享设备像公寓电梯和健身房。

对于许多投资者，尤其是那些拥有较老物业、厂房及设备的人，折旧抵扣是折旧总额的一个重要部分，尤其是在所有权的第一年。

43类别只允许2.5%直线折旧，而40类别基于设备的使用寿命，第一年折旧率可高达10%至15%。

但从预算案公布的那天晚上起，新政策停止了投资物业的后续业主的折旧抵扣。

调研机构SQM Research负责人克里斯托弗（Louis Christopher）克里斯托弗表示，随着租赁住房减少，租金增长将会进一步超过消费物价指数，升幅或将更高，租客从而受到影响。

新增成本将会转嫁给租户，或会导致租赁供应减少从而推高租金。