墨尔本CBD以外新公寓销售首次超越市中心

墨尔本西区Footscray的新公寓项目Cowper Residences构想图

文：Michael Bleby / 原载：AFR

翻译：澳房汇

顾问公司Urbis的数字显示，墨尔本的公寓市场有成熟的迹象，首次出现市中心以外的新公寓销售较CBD更多的情况。

Urbis的2017年第一季墨尔本公寓需知报告显示，在3月季度，有多达267宗公寓销售，占百分之58的销售总额，是在墨尔本的中环地区，而在市内的内环，大部份的销售是在中央地区以外。

虽然在过去10年维州的新公寓数量较新州少，但大部份公寓都是集中在墨尔本市中心。维州在直到今年4月的十年，共有227,500套公寓获审批，而新州有255,150套。悉尼的公寓增长一直较为分散，分布在较广泛的大都会地区。

不过，现时墨尔本的情况已有改变。新开发项目正放缓，维州4月的新公寓审批下跌，而开发项目的模式也有改变。开发商争相抢购墨尔本市中心的土地，令价格上升，基建的其他投资，包括社会建设和实体基建，鼓励更多人搬到郊区的公寓，也推高该些地区的房价。很多人宁愿选择价格较低而交通便利的公寓，不想住在有后院的独立屋。

Urbis的物业经济及研究总监Mark Dawson指公寓生活已经不再限于CBD。Moonee Ponds, Heidelberg 和 Footscray在最近几年是新兴的公寓市场。

在墨尔本西部的Footscray，开发商AVIC Group计划兴建一个1.62亿元的综合用途小区，将会在一个新的开发区加建400套住宅，现时区内已有规划中、已获审批、正在施工或销售中的公寓共5049套。

墨尔本内城区的公寓分布也有改变。报告也显示，部份城区，例如内北区Carlton的销售，已首度超越市中心。

Dawson表示，内北区等地区占墨尔本内城区百分之43的销售，各种配套非常适合公寓生活。居民享有便利的交通，具社区特色，价格较低，属入门级的水平。

报告指虽然有迹象显示内城区公寓市场放缓，但整体市场仍然稳定。不过，另一间研究机构CoreLogic的数字显示，首季的公寓转售亏损比例上升。

Urbis指当新公寓供应大幅增加，开发商减少兴建新公寓，进一步显示市场会自行调整，墨尔本公寓销售将下跌。在首季推出的四个新项目共有1471套公寓，而一年前有14个项目推出，共有2878套公寓。

公寓的户型也有不同。3月季度公寓的平均加权售价较12季度上升$44,476至$706,391，主要是因为两房两浴室的公寓数量增加。Dawson认为这反映自住人士的需求较投资者大。

Urbis指销售也非常稳健，之前提及的项目有百分之82的存货已售出。

更多详情请参阅：http://www.afr.com/real-estate/melbourne-apartment-balance-tips-as-more-sell-outside-cbd-for-first-time-urbis-20170626-gwz3ko#ixzz4lGBR731w