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CoreLogic:悉尼墨尔本6月房价回升

2017-07-05 来源: 澳房汇 评论0条

6月房价回升不代表房价会再度上升。图: Rob Homer


文:Su-Lin Tan / 原载:AFR

翻译:澳房汇


主要城市房价在5月放缓后,于6月回升,悉尼房价上升百分之2.2。


根据Corelogic的特征房价指数,整体首府城市指数在6月上升百分之1.8,是自2015年以来最慢的季度增长。


增长缓慢的原因是5月悉尼房价下跌百分之1.3,而墨尔本下跌百分之1.7。在5月份,整体首府城市指数下跌百分之1.1。


Corelogic研究部主管Tim Lawless指按月的数字较为强劲的部份原因是月度增长率的季节性影响。数据经过调整后,显示房价增长在2017年的第二季一直放缓。


虽然Corelogic在月度指数通常没有考虑季节性的因素,要准确了解房价的走势、观察近几个月来的波幅、而非单一个月,是非常重要的。


与去年同一季比较,6月季度的房价增长明显放缓。悉尼的房价上升百分之0.8,远低于去年的百分之3.8。墨尔本的增幅为百分之1.5,但去年高达百分之6.8。整体首府城市的季度增长只有百分之0.8,远不及去年的百分之3.5。


布里斯班的房价在6月季度微升百分之0.5,主要是因为独立屋上升,而公寓价格下跌。


Lawless表示,虽然房价仍未出现大跌,但价格升幅放缓的情况已经出现。推动房价放缓的因素一直逐渐出现,包括: 虽然官方利率稳定,但房贷利率不断上升、贷款机构收紧信贷准则、房屋负担能力恶化等,这对很多希望买房的人仍然是很大的障碍。


3月底金融监管局宣布推行的宏观审慎措施仍然对房贷利率和信贷政策构成影响。预料在未来数月,投资借贷及只付利息贷款将进一步收紧,费用也会提高。


所有的迹象都显示住宅市场正在放缓。悉尼和墨尔本的拍卖清出率已从百分之80的高位下跌至约百分之60至70。


澳洲储备银行提供的最新信贷数据显示,去年12月增长达到顶峰后,5月的投资借贷进一步放缓。


由于投资者占超过百分之55的新州新房贷需求,与其他城市比较,投资活动进一步放缓很可能对悉尼的房屋需求有更大的影响。


西太平洋银行和墨尔本研究所的消费者信心指数显示,消费者仍然持悲观态度。

”应该购买住宅指数”处于七年低位。


Lawless指出,悉尼房市因为投资者减少放缓,但首置者会利用7月1日起实施的印花税减免优惠,这可能会弥补部份损失。但这情况可能只是短暂,因为首置买家需求增加可能只会把房价推高至超过符合优惠要求的价格水平。


此外,零售消费停滞不前,加上负债与收入比例创下百分之190的新高,进一步显示投入物业的资金将会继续减少。


更多详情请参阅:http://www.afr.com/real-estate/sydney-melbourne-house-prices-bounce-back-in-june-20170702-gx37re#ixzz4lk9ZxFIr 



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