【墨尔本】拍卖市场冬季成绩稳定，清出率维持70%以上

文：Dr Andrew Wilson

翻译：芭比

澳房汇特约专栏，转载请注明出处

本周末将会是今年墨尔本房屋拍卖市场的低谷，虽然持续稳健的买家需求抵销了冬季中期较少的拍卖物业数量的情况。

本周六墨尔本有超过600套房屋推出拍卖，比上周的673套少，但远较去年同一个周末的515套多。本周末后拍卖物业数量将会增加，因为春季即将来临。

墨尔本西区再成为本周末拍卖物业数量最多的地区，共152套，紧随的是东北区96套、外东区83套、北区70套、东南区66套、内城区56套、内南区45套和内东区33套。

本周末墨尔本拍卖数量最多的城区是Reservoir有14套，次之是St Albans 12套、Mt Waverley 11套、Craigieburn 10套、Greensborough 9套，而Richmond, Werribee 和 Epping则各有8套。

冬季中期的墨尔本房屋拍卖市场继续令卖家感到鼓舞，虽然受到学校假期影响，上周仍然录得另一次稳健的成绩。

上周末墨尔本的清出率是百分之72.1，较再上一个周末的百分之73.5略低，也比去年同一个周末的百分之75.7低。

墨尔本房市在冬季的成绩仍然稳定，仍未出现季节性的买家活动下跌，清出率也没有大幅下滑。

虽然受到冬天季节性的影响，墨尔本北区继续录得极佳的成绩，媲美景气期的表现。

墨尔本的新房建造持续下跌，现时的房屋需求明显超过供应，预期价格和租金将继续上升。

最新的澳洲统计局数字显示，直到现时为止，今年计划兴建的独立屋和公寓数量均下跌，公寓审批减少1652套，较去年头5个月下跌百分之13.5，独立屋审批则减少169套，较去年同期下跌百分之1.6。

和去年比较，今年首府城市的住宅建造审批也大幅减少4154套，下跌百分之7.7。首府城市的公寓审批减少2599套，下跌百分之11.6，而独立屋审批则减少1555套，较去年同期下跌百分之5。

上周储备银行举行会议决定官方利率在7月的方向。由于本月有较利好的经济消息，央行一如所料决定维持利率在历央低位百分之1.5，利率自去年8月降息以来一直没有改变。

最近的月度失业率大跌，零售数据也表现较佳，市场对全国经济前景乐观情绪上升。不过失业率是滞后指标，而零售仍然相对表现呆滞。最近住宅建造审批大跌，显示经济前景仍然严峻，要走出现时的低迷仍需加倍努力。