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移民潮推动 墨尔本房价涨幅首超悉尼 创近7年最高

2017-07-17 来源: 澳华财经在线 评论0条

由于大量州际移民涌入,且房价水平相对可负担,墨尔本房产需求旺盛,房价增速已超过悉尼。过去一个月墨尔本上涨5%,过去一年上涨16.8%,两项均分别高于悉尼的3.1%与13.6%。


ACB News《澳华财经在线》7月17日讯 据房地产研究机构 CoreLogic,由于大量州际移民涌入,且房价水平相对可负担,墨尔本房产需求旺盛,房价增速已超过悉尼。

 

过去一周墨尔本房价上涨1.4%,而悉尼仅涨0.7%。过去一个月墨尔本上涨5%,过去一年上涨16.8%,两项均分别高于悉尼的3.1%与13.6%。尽管如此,墨尔本房价中值远远更低,为71万澳币,远低于悉尼的95万澳币。


墨尔本所在的维州人口增速明显快于新州。据澳统计局6月底发布的最新数据,截至到2016年底新州人口为779万人,维州为624万,过去一年新州人口增长了11万,维州则增长了14万,两地人口增长率分别为1.5%和2.4%。

 

CoreLogic研究部主管Cameron Kusher指出,前往维州的州际移民越来越多,新州的移民潮在减退。两地经济形势与就业前景都很强劲,“人们仍选择墨尔本因为他们认为在这里的房市还有机会”。

 

Kusher指出,过去一两个月墨尔本市场的表现已开始超过悉尼。另外,监管方打击投资性房贷,新州的投资者比维州的更为活跃,受到影响更大,也是一重原因。



近20个财年四首府城市房价年涨幅表现

 

CoreLogic今日发布的最新研究指出,过去20个财年澳首府城市综合房价只有两次下跌。2016/17财年澳首府房价上涨9.6%,实际涨幅要高于2015-16财年,并且实现五个财年连续上涨。

 

据Corelogic统计分析,上个财年(截至到6月30日):

 

悉尼房价上涨12.2%,此前一年为11.3%。

墨尔本房价上涨13.7%,创下2009-10财年以来最高涨幅。

布里斯班房价仅涨2%,比前一年涨幅低5.3%,创下2012-13财年来最差表现。

阿德莱德房价上涨2.4%,超过此前一年的2.1%,为连续第五年保持升值。


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关键词: 最高涨幅房价

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