地产 | 澳洲公寓市场将受重创？报告预测未来三年海外买家数量将腰斩

2017-07-24 来源：澳财网评论0条

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根据Master Builders Australia的预测，海外买家在澳购置公寓的人数于去年攀升至顶峰，但是在未来三年内，该数值或将腰斩。

不仅仅只有银行对海外买家收紧关卡，政府也对其征收更高的税率和额外费用。其中，公寓受到的影响最为严重。海外购置公寓数量或从去年12个月平均高位的4.8万于2019年6月降至2.3万。Master Builders Australia的报告提到：“由于联邦政府和新州政府近期收紧了海外买家在澳购置房产的政策，未来几年海外买家人数将会急剧下降。”

这份报告指出了目前的房产热潮全是靠海外资金的支撑。虽然澳洲人口快速增长、国情稳定、投资环境安全等特点让澳洲的地产拥有得天独厚的优势，但是政府最近的政策改革着实抹杀了这股热潮。

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另外，报告还预测新州的公寓开工量将于未来4年内下降40%。目前新州的公寓房价是全国最高，因此在面临澳洲房市大调整的情况下，新州公寓房价面临的调整值也是最大的。

海外购置独栋别墅人数同样于去年6月录得2.6万的高位。不过，仅为海外购置公寓数量的一半多。对此，Master Builders Australia预测独栋别墅的海外购买量不会遭到太严重的影响，或将于2018年6月下降33%至1.7万，2019年再次上涨至1.8万。

去年3月，澳洲整体房市的年平均购买量为23.2万，该数值或将于2019年6月跌至17.9万。CoreLogic的首席研究员Tim Lawless认为：“维州，尤其是墨尔本的内环，对于海外买家来说是非常具有吸引力的，不过在房市调整的大环境下，受到的负面影响也是显著的。”

公寓开工许可量于今年5月触及近8个月低点，表明澳洲的房市热潮开始冷却，主要还是银行上调了只还息贷款，同时政府对海外买家征收额外的税费。

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5月房屋开工许可量

（来源：澳大利亚统计局）

诚然，海外买家对于澳洲房市具有一定的影响，且银行和政府近期对于海外买家的态度并不友好，但是澳洲的房市主要还是由本地人来支撑的，这份报告或许有些过于夸大了海外买家的影响。

不过，澳洲房市进入调整期或许不可避免。家庭负债高企、工资增幅缓慢的情况下，房屋可负担性越来越差。开工量的不断下降、楼花贬值转手数量攀升、辅以海外买家的退出等等都印证了这个情况。尽管如此，长期来看，澳洲由于各项基本面非常良好，房市仍然是一个优秀的投资领域。

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