最好看的新闻,最实用的信息
05月28日 13°C-21°C
澳元 : 人民币=4.84
布里斯班

地产 | 澳洲7月房价大幅上涨,地产繁荣还未消退?

2017-08-01 来源: 澳财网 评论0条
点击上方可订阅哦!
澳大利亚地产研究机构CoreLogic的数据表明:七月份,澳洲三大主要首府城市的房价都表现强劲,综合首府城市的房价指数上涨了1.5%,较六月份0.8%的涨幅有明显提升。年涨幅从之前的9.6%上涨至10.5%。其中,墨尔本、悉尼和堪培拉的房屋价格月增幅分别达到3.1%,1.4%,和2.4%。

澳洲各首府城市房价变化
(来源:CoreLogic)

自金融危机以来,悉尼和墨尔本的房屋中位价已经分别飙升了113.7%和101.4%,堪培拉也上涨42.4%。这些城市的强劲表现抵消了达尔文和珀斯地产市场的持续疲软。

CoreLogic的Tim Lawless指出:七月份全国范围内强劲的表现可能是此前四、五月份季度性疲软后市场的复苏,不过其他很多因素可能都对市场需求造成了积极的影响,包括新州和维州关于首次置业者印花税减免等激励性政策。目前,房价涨幅中有多少是出于新财年政策的影响还不得而知。但历史的经验告诉我们,针对首次置业者的刺激政策往往非常奏效。

 

悉尼神话不再,墨尔本领涨澳洲地产
七月份,澳洲各大首府城市中,墨尔本的表现最为突出。墨尔本房屋价格上涨了3.1%,致年涨幅高达15.9%。悉尼的房价则上涨1.4%,年涨幅为12.4%。堪培拉的房价上涨2.4%,年涨幅为12.9%。布里斯班、达尔文和珀斯的房价则经历了下滑。

澳洲首府城市房价变化细分
(来源:CoreLogic)

别墅价格方面,墨尔本的表现依然最为抢眼,月涨幅达3.1%,悉尼涨幅则为1.3%。

值得一提的是:七月份,澳洲首府城市公寓涨幅超过了别墅,别墅价格增长了1.4%,而公寓涨幅更高,为2.1%。

其中,墨尔本的公寓价格涨幅为3.5%,此前市场上关于墨尔本公寓供过于求价格将暴跌的说法不攻自破。受益于人口持续高速增长,再加上相对于悉尼更持续工作机会增长,和更多可负担经济适用房的选择,墨尔本的地产需求非常强劲。

房价会继续疯狂走高?
虽然七月份的房价月增幅较六月份有明显提升,但从季度来看,该趋势却有所减缓。

首府城市的滚动季度价格增幅从二月份的3.6%下跌至七月底的2.2%。该趋势在悉尼和墨尔本两大市场最为明显,悉尼的涨幅从5%下滑至2.2%,墨尔本则从5.5%下滑至4.2%。

促成该现象的因素有很多,包括:投资者贷款利息的走高,一些市场支付负担能力的制约因素,都在价格上涨的过程中起到了一定的减速作用。

预计2017年下半年,澳洲地产市场仍会继续冷却,尤其是此前增长最为疯狂的悉尼,资本收益的脚步或将进一步放缓。

 

免责声明:本文中的分析,观点或其他资讯均为市场评述,不构成交易建议,仅供参考,投资时请谨慎决策,风险自担。

长按二维码
关注我们
电话:
+613 9009 8818

地址:
Level 7, 342-348 Flinders St Melbourne VIC 
转载及合作事宜,请联系
[email protected]

推荐阅读(点击图片查看)



点击“阅读原文”查看更多内容
关键词: 消退还未房价
转载声明:本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点。今日澳洲仅提供信息发布平台,文章或有适当删改。对转载有异议和删稿要求的原著方,可联络[email protected]
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.关于我们隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: [email protected] 商业合作: [email protected]网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:[email protected]

友情链接:中国国际贸易促进委员会驻澳大利亚代表处