每日地产︱房价上涨，有房一族越买越多的逻辑

增加住房供应，对于解决澳洲住房短缺及可负担问题看似是一个有效的经济手段，但实际上却没有作用。Community Housing Limited 的Joe Flood博士在经济研讨会上解读了现在流行着的房市怪象。

上周，Flood博士在澳洲经济学家会议（Australian Conference of Economists）上说，在讨论住房可购性问题时，东部沿海地区供应的增加成为房地产行业和政策制定者首选的论据，但供应的增加并没有发挥效用。

据Corelogic 说，2016年新开工的住宅项目从62000增加到了创纪录的76000，但房价却没有下降。事实上，在悉尼和墨尔本，除了五月略微降低了一点外，房价增加了12.2%，截至今年六月则增加了13.7%。

新供应的住房即使没有定更高的价格，也定了相同的价格，因为开发商在急着抢占项目土地以供应住房的过程中，面临的土地价格和原材料成本更高了，他的这一发现得到了珀斯科廷大学一项独立研究的支持。

最近的这次房产热潮萌芽在2012年末，房价一旦上涨，紧接着就出现了不可抑止的雪球效应：越富有的人家，因为房产升值的缘故，花在房产上的钱就越多。Flood博士说，投资者也不受影响，因为房价上涨保障了他们未来的财富。

考虑到过去和现在收入差异的影响，房价飞涨使得有房子的人房子越买越多，而没房子的人永远买不起房子。这个过程随着时间的流逝而加速，只有在房价变得完全买不起或者资金受到限制后才会停止。Flood博士表示。

事实上，投资者的确被上涨的房价所吸引。对此，已经有房子的人要不是不在乎，就是感到高兴。日益加重的不可负担性的终将暂停房价的上涨，但我们离那个时候还很远呢。越来越多的住房被迫流入了并不怎么在乎价格上涨的强势买家手中。”

更糟糕的是，他说，用于购买房产的每1块钱都会将房价推高1.8倍。

澳大利亚政府租金补贴政策（National Rental Affordability Scheme）曾试图通过给开发商提供土地和建筑成本的补贴来避免这个问题，但如今已经失效了。

新南威尔士大学的住房政策专家和城市未来研究中心的负责人Bill Randolph说，是时候该重新颁布计划得更好更周全的澳大利亚政府租金补贴政策了。我们建造的新房子数量创了纪录，但是可负担性问题还不能解决。政府真的需要重回棋局了。

在Bill看来，新计划应该永久性执行，而不是像原来的政策那样设定十年的限期。

另外Flood博士说，在这类干预发生前，唯一能够阻止房价上升的就是采取调控措施，限制银行贷款，可能还有税收。这个泡沫在银行不再支持之前都会维持下去。

那些获得贷款的投资者，口袋里似乎有掏不尽的钱。他们一有钱了，就会继续去买房子。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：AFR