公寓开发商提供优惠：冲销额外印花税新政影响

Meriton的Pagewood Green项目概念图

文：Su-Lin Tan / 原载：AFR

编译：澳房汇

海外买家减少令悉尼公寓楼花销售放缓，部分开发商以提供印花税折扣的策略去吸引更多买家。

澳洲最大的公寓开发商Meriton为购买其新州新公寓的海外和本地买家提供全数印花税退款，而皇冠集团会为海外买家提供百分之4的印花税折扣，如果他们在7月31日前购买位于悉尼内西区Ashfield的"Oasis"项目。本地首置买家也可以享有皇冠集团的折扣优惠。

另一个活跃的住宅开发商JQZ在社交媒体上载中文广告，为其在悉尼北区Macquarie Park的"Prime"项目600套公寓提供的印花税折扣宣传。

Meriton在Parramatta的Altitude公寓将不需支付印花税。图: Anna Anderson

Meriton销售总监James Sialepis说: “由于7月1日起海外买家的额外税款增加，而Meriton要保持销售率为未来的项目提供资金，所以在限定的时间内向买家作出补偿。”

Sialepis也指开发商如Meriton偶然提供这种优惠并不罕见，这并非显示公寓供应过多或房价可能出现大幅调整。

 ‘健康水平’

CBRE住宅项目董事总经理David Milton表示，主要依赖海外买家或出售质量较差物业的开发商会采用这些策略。

虽然和2013和2014年的景气期比较，在增加海外买家额外税项和银行减少投资者贷款的情况下，销售较为放缓，但仍属‘健康水平’，特别是位置较佳和开发完善的项目。

The Agency的Steven Chen指目前公寓市场有各种不同的声音。虽然海外买家的销售放缓，开发商兴建公寓的兴趣并没有减退。但一些开发商已开始减少公寓的投资，转为开发房屋和土地组合的项目。

贷款代理及中介N1 Holdings的Ren Hor Wong对新公寓和二手公寓买卖都不感乐观。他指市场气氛肯定并不乐观，他知道有中介或开发商甚至为买家支付律师费。市场竞争激烈，顾客有更多选择。通常位置好的物业不会受市场放缓影响，但很多公寓卖家现在忧心忡忡，因为房贷费用增加，但租金增长疲弱。

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/developers-offer-stamp-duty-discounts-as-offtheplan-apartment-sales-slow-20170801-gxn9ij#ixzz4oeMkYQQS