每日地产 | 房价十年增加两倍？悉尼内城区炙手可热

摘 要

就在上周，买卖双方就Abercrombie St 308号这栋在1999年以56.5万购入的旧房达成私人协议，以275万澳元售出，创下了Darlington地区排屋的售价记录，且在该区所有类别物业售价记录中排第三（头两位分别是商铺和酒店：Ivy Lane 7号一栋三层楼仓库改成商铺，去年八月以332.5万澳元售出。另一个是Abercrombie和Codrington两街交角处的酒吧The Royal Hotel，在2003年以425万澳元售出。

目前Darlington的房屋中位价（包括独立屋和公寓）为161.87万澳元。十年前，这个数字是54万澳元，这意味着房价在过去十年里实际上增加了两倍。

早在2015年的时候，该区排屋200万的价格还是不存在的，那时的头奖被26 Lander St摘得——那是一套四卧室的排屋，以185万澳元售出。而它在2013年的成交价格是95.1万澳元，在短短两年里那栋排屋的价值就增加了一倍。

到了2016年，已经有三次售房价格高于200万澳元：258 Wilson St价格为227.5万， 17 Thomas St为220万，36 Thomas St为214万。

而在2017年，该区排屋成交价超过200万澳元，已经是常态：217 Abercrombie St一栋三室排屋以212万澳元售出，20 Calder Rd一栋四室排屋以262万澳元出售，而另一栋位于474 WilsonSt的四室排屋则售得251万澳元。

根据最新的人口普查数据，这个郊区只有40栋独立住宅和578栋排屋，因此竞争程度激烈，在情理之中。

David Griggs是Abercrombie St咖啡馆的经理，他说大学生给Darlington带来了一种很好的氛围。开学期间，这儿有很多年轻人，相当热闹。这就是Newtown十年前的样子。

不过，他担心Darlington会变得太过于中产阶级化了，这里曾是澳洲土著文化的中心，希望还能保留多一些原来的味道。

Ray White 公司Newtown 区的中介Therese Solomon六月初售出了Thomas街的一处房产，她说这个小郊区之所以吸引买家，其中一个原因在于这个区域靠近市区、悉尼大学和Carriageworks艺术中心。

她还指出，另一个因素是社区感受，周六常常有家庭在当地的公园举行生日派对。

Solomon说这个地区在过去几十年里，改变良多，其他位于内城区西部的郊区也是如此，比如Erskineville。过去这是个相当危险的小地块，并不像今天那么受欢迎。那时候，你是不会坐在人行道上喝咖啡的。

据我发现，在Darlington买房的人是想要留在Darlington的，她说，供应有时涨有时跌，而此时，市场上的供应并不多。这个地区并没有过度资产阶级化，没有失去其灵魂。

来自Kellys Property 的中介Zoran Zdravkovski目前正在出售404 Abercrombie St这个房产，这是一栋比一般情况宽敞的排屋，可以供两户人居住，租金回报2300澳元，要价是335万澳元。

他说从上门看房的买家身上，发现了不少的变化：几年前来的是投资者，但现在则是想要靠近市区一点、工作离市区近一点的业主，年轻夫妻，小家庭之类的。主要的买家是用于自住的业主，而不是投资者。目前，Darlington的排屋租金平均水平是825澳币。

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：Domain