澳洲办公楼空置率小幅上升 预测今年仍将供不应求

【今日澳洲2月2日讯】随着新开发项目的完工，澳洲办公楼市场的平均空置率录得小幅上升，但预测未来一年需求将再次超过供应。

据《时代报》报道，澳洲房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）的办公楼市场报告显示，在截至2017年1月的前6个月，悉尼总体的空置率从5.6％上升到6.2％，租赁代理称之为Barangaroo效应；而墨尔本虽然有多幢新楼落成，但由于Docklands的物业转作它用，空置率从7％下降到6.4％。

虽然PCA呼吁更多的行业回归到悉尼CBD，但租赁代理预测，电信及互联网相关行业、共享办公室业务将取代传统的银行和金融业进驻CBD。

在墨尔本，由于多处的办公楼转变为住宅楼，使办公楼空置率保持在低位。其中Southbank的空置率约为4％，是全澳最低的区域之一。

租赁代理和业主表示，随着空置率的下降，今年租金将上升，租户也将寻找新的办公地点。预计悉尼的高级办公室租金将超过1200澳元/平方米, 上涨约10％；而墨尔本租金将上涨超过8%。

总体而言，澳洲CBD的办公楼在截至2017年1月的前6个月从11.0％下降到10.9％，基本保持稳定。

墨尔本的办公室需求增长是历史平均水平的3.5倍，布里斯班超过历史平均水平的5倍;而悉尼、堪培拉和珀斯的需求则小幅下降；其他首府城市保持平稳。最新的就业数据向好也对办公室市场起到支持作用。

（图片来源：《时代报》）

PCA首席执行官Ken Morrison说，“在未来三年，全澳CBD的新增办公空间只有46.2万平方米，只是过去18个月中CBD市场新增供应量的一半。”

但在全澳的办公市场中，每个城市的情况都不一样。Morrison说，“在悉尼和墨尔本需求强劲，空置率持续下降，进一步推升租金。而在达尔文和珀斯这些城市空置率高企，则有利于租户。”

（Ann）