争口气！不堪房屋漏水 华人房东8年维权终获75万澳元赔偿

对很多人来说，拥有一套属于自己的房子并不是一件容易的事。辛辛苦苦攒钱，好不容易买了地建了房，本以为可以和家人开心入住，却遭遇了最郁闷的事——建好的房子存在漏水问题。

对李女士来说，长达8年多以来，她都在为“漏水房”而斗争，这一进程缓慢而曲折，她形容这8年来的生活“如同跌入漫长而黑暗的隧道中”。

对于漏水房的业主来说，迫使修建房屋的建造商或机构向业主赔偿的唯一途径就是通过相应的法庭判决。然而，要获得判决，必须付出相应的时间和费用成本。李女士表示，希望她的个案能够为其他漏水房的业主带来一些参考。

时间回到2007年，李女士在Ruakaka（新西兰Whangarei南部一个小镇）的Sandford Rd买了块地，为她的家人建了一栋新房子，房子于2008年初竣工。

搬进新家本来是件高兴的事，然而在2008年4月28日，李女士第一次发现房子天花板有漏水问题。到了7月26日，由于受到严重暴风雨的袭击，除了天花板外，李女士发现房子其他部分也有漏水的情况。

（图片来源：网络）

2008年8月12日，李女士根据《2006年漏水房屋裁决服务法案》（WHRS 法案）第32（1）条向评估人员申请房屋评估报告。2008年10月，评估报告证实李女士的房屋确实存在漏水问题，并且符合“WHRS法案”规定的要求，有资格获得审判裁决。Whangarei区议会，以建筑测量师和地区权威的身份被认定为可能为负有责任的一方。

自2008年以来，李女士就一直在为漏水房案“战斗”，包括对Whangarei区议会、建筑商和房屋覆盖层安装人员提出诉讼。2010年3月10日，李女士根据WHRS法案寻求裁决，向漏水屋法庭提出诉讼，诉讼的对象包括Whangarei区议会。到了2013年3月，根据WHRS法案第60（5）条，李女士的索赔被终止。据李女士介绍，索赔被终止的原因是她当时与建筑商和房屋覆盖层承包商有法律案件纠纷。

但她认为这是不合理的，2014年5月21日，李女士向高等法院提出诉讼。李女士说，这个时间是她在2008年8月申请房屋评估报告后的6年之内，然而法院却认为她超过6年的有效诉讼期限被驳回，不能起诉Whangarei区议会。

（注：任何索赔需要在相关法规规定的期限内进行。根据《1950年时效法案》，漏水房的业主必须在索偿或诉讼理由产生后的6年内提出裁决。）

李女士说，申请房屋评估报告是诉讼的原因，然而高等法院和上诉法院却坚持认为，诉讼原因发生在2008年5月之前。高等法院和上诉法院表示，李女士在2008年的2月和4月获得了报告，而且在2008年5月的信件显示她已意识到房屋的缺陷所在，知道其房屋不符合新西兰建筑法案和规范（New Zealand Building Act and the Building Code）。

2016年，李女士将申请诉求上诉至最高法院。最高法院认同李女士的说法——即她的起诉在6年的有效期内。法官认为，法案的解释太过于狭隘，容易导致漏水房的业主陷入程序化的陷阱之中，并不符合该法案设置的目的。

（图片来源：网络）

法官表示，李女士的诉讼过程十分曲折，充满程序上的困难，但这并不是由她造成的。在李女士的案件中，WHRS 法案没有达到为她的漏水房问题提供“快速、灵活和高效”的解决程序的目的。2016年12月，最高法院否决了高级法院的判决，判给李女士 2.5万纽币的诉讼费。

在此期间，李女士还卷入了为其房屋施工的装修公司和建筑商的法律诉讼之中，而且许多诉讼没有法律代表。2014年11月，高等法院裁判建筑商向她支付77.2万纽币的赔偿费。

由于各种原因，李女士在很长一段时间是“单打独斗”对抗各种诉讼，她说，为此她失去了所有金钱，累积了沉重的债务。这对她来说非常困难，她没有诉讼经验和法律知识，而且很多专用法律英语术语她都不懂，但她没有其他选择，她苦读和尽可能去了解相关诉讼案件，并且搜索所有相关的法律进行研究，为她的房子而奋斗。

在此期间，她也很幸运，有律师事务所为她提供无偿援助，她对此表示非常感恩，该律师事务所2015年在最高法院也打赢了一场和李女士类似的案件，在他们的帮助下，李女士最终获得了胜诉。

从2008年至2016年底，经历8年来的斗争，李女士的漏水房案终获得胜诉，对于其他漏水房业主，李女士建议他们要勇于诉诸法律，争取自己的合法权益。李女士最想说的一句话就是——如果你是漏水房受害者，不要轻易放弃，即使过程再曲折，最终一定会有好的结果。