二月悉尼房价再创高峰 需求过旺银行自危

墨尔本与悉尼房产投资需求旺盛，以澳洲联邦银行(CBA)为首的大银行及多家贷款机构为避免按揭贷款增长过快、触碰监管红线，纷纷采取措施，包括提高借贷利率、削减优惠幅度，收取管理费，调整贷款产品组合等。

ACB News《澳华财经在线》报道，CBA，澳洲最大按揭贷款行，近两周来第二次调升贷款利率，三年期的“特别利率”投资贷利息增加47点，到4.73%，自住型“特别利率”贷款利息提高30个基点。另外加收600澳币开户费(约合每月8澳元的贷款服务费)，即刻生效。

上周末，经过一段时间沉寂及供应短缺后，悉尼与墨尔本房产拍卖掀起高潮，拍卖场数创历史同期纪录的情况下，清拍率仍继续飙高。

根据CoreLogic预披数据，由于市场行情十分强劲，2月份澳洲大陆地区五首府城市房价平均增长1.1%。其中悉尼房价上涨2.6%，按目前升值速度，年涨幅相当于回到两年前的周期性高点18.4%。

二月墨尔本房价涨0.7%，布里斯班与阿德莱德房价均有所上涨。

房市交易火爆意味着按揭贷款需求上升，一些贷款机构担忧贷款申请激增，受理速度跟不上，而贷款量增长又意味着离监管层下达的10%增速红线会越来越近。

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面对监管方的限贷“紧箍咒”，AMP安保银行，澳洲最大多元化金融综合企业分支，以及澳洲国民银行的相关贷款产品都有所调整。安保银行近期曾宣布，不再接受房产投资者再融资贷款申请。

握有大量储蓄的Newcastle Permanent以及非银行贷款机构Australian First Mortgage均宣布调整产品结构并提高贷款产品利率。其它提高利率者还包括loanave、MyState 与Homeloans等。以零售客户存款为融资来源的Bank Australia亦宣布引入595澳币的开户费。