坐拥多套房产是不是“都市传说” 房市崩溃的预言也许会成真？

【今日澳洲4月4日讯】在过去的20年里，很多人都对房价崩溃做出了大胆预测，但结果总是错误的，至少迄今为止，事实证明都是错的。尽管创纪录的高债务水平和所有的事例证据都在相互碰撞，比如拥有5处投资房产的出租车司机，公司的初级职员拥有3处房产，甚至还有人吹嘘自己拥有28套房产。总体而言，房市还是继续勇往直前。

据《澳洲金融评论报》报道，曾有报道称，有一个人拥有28套房产，房产数与他的年龄相差不远。回忆2000年，他说的是实话，他确实是一名冒险者，但他在购买时总是遵循严格的规则。

但如果有一天，他开始售出自己的房产，这才更让人感到紧张，虽然迄今为止，房市依然没有崩溃。当然，这一切可能意味着，我们只是一步一步接近崩溃，但由于一系列的原因，它仍然没有发生。

即使是现在，澳洲统计局的最新数据显示，尽管抵押贷款债务已达到1.7万亿澳元，但这一数字仍仅占购买房屋和土地价值的26.7%。此外，根据澳洲统计局的数字显示，自2015年以来，金融资产增长了6520亿澳元，远远高于2460亿澳元的债务增加。这类资产的增长只会助长在房地产市场冒险的人。

但真正的问题是那些在过去几年推动房地产市场的房地产投资者，如果房价下跌，他们会做出怎样的反应。在目前的环境下，可以说他们可以应对某种价格下跌，目前这些人的投资组合看起来不错。

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的确，CoreLogic的数据显示，在悉尼和墨尔本，自2015年6月以来，已经有了平均24%的增益。虽然珀斯和达尔文的房价随着时间的推移出现了下跌，但在所有州府城市，资产收益也有18%左右。这意味着，一些房地产投资者一直觉得，房地产市场总是会带来实质性的收益，监管机构担心的是，如果房价突然下跌，这些投机地产投资者的行为会发生什么样的改变。

（Vanessa）