穆迪警告：新西兰澳洲双双跻身全球四大“房市崩盘论”国家

全球著名评级机构穆迪警告，由于高房价和高家庭债务，新西兰是四个最容易发生住房市场崩盘的国家之一。 

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被穆迪认为存在泡沫而且最可能破灭的发达经济体有新西兰、澳大利亚、加拿大和瑞典。这四个国家的住房市场如果发生问题，可能会带来溢出效应，包括中国在内的经济体都将受到影响。 

新西兰房价在过去三年里上涨了30%，与西班牙、爱尔兰和美国在次贷危机前的情况非常类似。

新西兰经济的下行风险来自于对建筑业的严重依赖、住房需求波动较大、利率上升冲击和住房可负担性压力。 

尽管央行通过存贷比政策要求贷款人提供更多首付，一定程度上缓解了金融部门的信贷风险，但房价如果出现逆转，国民经济将受到破坏性影响，并且引发失业潮。

在奥克兰，房价中位数已经突破90万纽币，是一个家庭平均工资的10倍。奥克兰已经跻身全球最不可负担的城市之一。 

（图片来源：新西兰先驱报中文网）

创纪录的净移民流入、低利率和住房短缺共同推高了奥克兰的房价。 

穆迪认为目前的人口增长趋势还将保持，但一旦出现逆转将带来大量的空置住房。住房空置率走高后房价会下挫，这将进一步抑制需求，带来住房市场的崩溃。 

此外中国加强对资本的管制和新的借贷政策都可能成为“风险之源”。 

不过针对穆迪的评论，新西兰银行家协会首席执行官Karen Scott-Howman说，新西兰各大银行已经进行过央行主导的“压力测试”，事实证明银行能够应对房市崩盘的冲击。 “不要忘记，即使在全球金融危机期间，新西兰也没有一家银行倒闭或寻求政府救助。”