增加住房供应会解决澳洲可负担性问题?并没有效果!看看数据,房价依然在涨!
【今日澳洲7月24日讯】可负担住房提供者Community Housing Limited的Joe Flood表示,增加房屋供应似乎是一个合理的经济方案,以解决澳洲的住房短缺和可负担性问题,但这方法看起来并没有效果。
据《澳洲金融评论报》报道,上周,Flood在澳洲经济研讨会上表示,对于住房负担能力的讨论,增加对东部沿海地区的住房供应,这是住宅行业和决策者主要争论,但增加房屋供应量以解决可负担性的做法并没有奏效。
2016年,新住宅的开工率从6.2万上升到创纪录的7.6万,但房价并没有下降。事实上,根据CoreLogic的数据显示,在悉尼和墨尔本,房价除了在5月出现了小幅下降,到6月时,价格分别上涨了12.2%和13.7%。
在2012年,房价开始上涨时,触发新一轮的繁荣期,雪崩效应发生在了富人身上,他们的房子价值上升,进而花费更多的钱在住房上。Flood表示,投资者不会受到影响,因为价格上涨保证了财富的进一步增长。此外,如果开发商没有面临更高的成本造价和土地价格,任何新供应住房的定价将会相同,但实际上情况并不是如此。
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Flood说:“房价的上升与收入挂钩,导致了从“穷人”到“富人”的转移,这些人受房价上涨的影响较小。这个过程会随着时间的推移而加速,只有在住房变得难以承受或财政约束发生时,才会停止。”
他说:“投资者实际上被价格上涨所吸引,房主不在乎,或只是对此感到高兴。降低支付能力最终会阻止价格上涨,但我们离这种状况还有很长的路要走。越来越多的房产被有实力的人收入囊中,他们并不在乎房价上涨。”
(Vanessa)