澳洲惊天房产改革！或将取消负扣税、资本收益折扣以及印花税！涉及$510亿资金 影响每个人！

对于像澳大利亚这样一个国家以及这个国家中的每一个个体而言，没有什么比移民或房地产政策变化的影响更加深远。3天一小改，5天一大改的澳洲移民政策在整个2017年上半年如山洪一般几乎把每个澳洲华人虐的生无可恋；当我们还来不及庆幸劫后余生的时候，2017年下半年，澳洲房地产政策的海啸又呼啸而来......

就在昨天，澳洲绿党领袖Richard Di Natale宣布了一个关于澳洲房产的惊天计划！

这一计划的目的在于打压虚高的澳洲房价：劫富济贫。根据绿党的预期，如果这一计划能够通过并顺利实施：一方面将会为全澳财政节省约510亿澳元的开支；另一方面会压低澳洲房价，限制有钱人购房，让更多年轻人能够买的起自己的房子。

问题来了：这项计划的具体措施是什么？会不会对你产生重大影响呢？让我们来跟着绿党的逻辑，看看他们眼中目前澳洲房产政策的三原罪，以及他们提出的解决方案。

1. 投资房负扣税机制让富人更愿意买多处房产

什么是负扣税?

澳洲是全球目前唯一实行投资房负扣税 (Negative gearing tax return)的国家。这一政策的本意是鼓励有钱人多买投资房，但却变相拉高了澳洲的房价。

绿党认为这一政策最大的问题在于：

当首次购房者(买自住房)和多次购房者(买投资房)竞价同一房产时，由于多次购房者有负扣税政策的支持，更加敢于出价，从而抬高房价，让首次购房者望而却步。这种不公平性会让房产市场产生恶行循环，导致房产泡沫，年轻人永远买不起房。

针对这一问题，绿党提出的改革措施是：在未来5年，每年降低负扣税额度的20%，5年之后取消负扣税。

如果你看到这里已经心碎，请继续往下看，后面还有更狠的。绿党眼中的澳洲房市第二原罪：

2. 房产资本收益享受税收折扣

这也是澳洲专门为富人开的一项政策，按照上面那个例子：

如果你上班一年赚了$80,000，需要交税$17,574。但如果你卖房子靠差价赚了$80,000，在交税时会享受50%的优惠。政府认为你只收入了$40,000，只需交税$4947的税，上下差了$12000多。换言之，同样是赚钱，上班辛苦赚钱要比靠倒卖房子赚钱多交很多税。

不难想象，这一政策的受益人显然是有钱人。根据相关调查显示：在澳洲，73%的Captial Gains Tax Discount受益者是收入最高的那10%的阶层。

针对这一现有政策，绿党提出的改革方案是：未来5年，以每年10%的幅度减少房产资本收益折扣，5年后，取消这一折扣。绿党认为如果这一方案可以顺利实施，将为澳大利亚政府在未来10年增加161亿澳元的收入。紧接着，绿党抛出他们眼中的澳洲房市第三原罪：

3. 高昂的印花税阻碍房产市场流通

在澳洲有买房经历的朋友都知道，在房屋过户的时候，要交给政府一笔高昂的过户费用，叫做印花税(Duty Tax)。注意，这笔钱是州政府收的。绿党认为在每次交易的是时候都收很重的印花税，实际上阻碍了房产的流通，让本来很多想买房卖房的人犹豫不决。

绿党计划把一次性收取的高昂的印花税变成每年收一次的土地税。同时，由联邦政府向州政府发放贷款，用于抵消州政府无法一次性收取高额印花税的补贴，当州政府收到土地税后，再上交联邦政府还贷。简而言之，就是要取消印花税。

这里请容小编为了显摆一下"渊博"的学识啰嗦一句：印花税起源于欧洲，在印花税之前本来就是根据土地使用费收税，但由于实际操作太复杂，行政成本太高，后来被迫变成的简单粗暴的印花税模式。从这个角度上来看，在信息数据处理技术高度发达的今天，把印花税回归为土地使用费也未尝不可。

总结

好，终于讲完了绿党最新提出的房产改革三板斧。不客气的说，如果这一计划通过，对澳洲房产将会刀刀致命。它无疑会大面积打击房产投资人的信心，减缓澳洲房价的增长。但是否会真的如绿党预计的会在未来几年为政府节省510亿澳元的开销？让年轻人都居者有其屋？是否会对经济产生不可预期的负面影响？也许只有时间能够验证...

山雨欲来风满楼...澳洲房产的海啸已经拉开序幕...谁主沉浮? 我们拭目以待...