澳洲$40万以下房产不足1/3 悉尼居民还贷压力加大!
根据地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,澳洲价值低于40万澳元房产的数量已不足1/3,且比例还有下滑的趋势。房价的提高也意味着澳人背负的房屋贷款越来越重。
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数据显示售价低于40万澳元的澳洲房产比例,从一年前的32.8%下滑至31.2%,此比例在10年中已减半,10年前,在所有的出售房产中,成交价低于40万澳元房产的占比高达62.4%。
对此CoreLogic研究主管库Cameron Kusher表示,“随着房价的继续走高,我们预计未来12个月售价低于40万澳元房产的占比还将进一步降低。”
庆幸的是,公寓市场的前景略好于独立住宅。在过去的一年中,售价低于40万澳元的公寓,在所有售出的公寓中占37.3%,低于上一年的38.6%及10年前的68.9%。
对于可负担性问题严重的悉尼来说,数据更是令人震惊。去年仅有3.1%及7.4%的独立住宅与公寓售价在40万澳元以下。
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这也意味着悉尼居民面临的房屋贷款压力越来越重。澳洲统计局(ABS)数据显示,超过300个悉尼街区的平均房屋贷款还款金额高达每年3万澳元。
其中,与悉尼海港大桥南线塔相邻的Dawes Point,是全悉尼房贷中位价最高的街区,高达每年6.24万澳元。
另有6个临水与北部海滩街区的年还款金额在5万澳元以上、34个街区在4万澳元以下及309个街区的年还贷金额在3万澳元以上。而还贷金额最低的街区则是位于中心海岸的Patonga,平均每年还贷金额为7550澳元。此外,家庭债务占可支配家庭收入的比例也已攀升至历史最高水平。