“首次置业者超级保护计划”进入国会审议 涉外国买家

今日特恩布尔政府在联邦预算案中提出的《首次置业者超级保护计划》（FHSSS）提交众议院讨论。该计划包括一些旨在改善住房可负担性问题、有针对性的税收措施、允许澳洲人通过大房换小房向养老金账户存更多的钱，以及房产投资者抵税限制以及向外国业主征税的空置房屋等。

今日特恩布尔政府在联邦预算案中提出的《首次置业者超级保护计划》（FHSSS）提交众议院讨论。

该计划包括一些旨在改善住房可负担性问题、有针对性的税收措施、允许澳洲人通过大房换小房向养老金账户存更多的钱，以及房产投资者抵税限制以及向外国业主征税的空置房屋等。

今年5月，特恩布尔政府在公布2017年联邦预算案时首次提出这些改革举措，以应付日益严峻的住房问题。但这几个月来，不断出现反对和辩驳的声音，质疑这些政策的有效性和合理性。

财政部长莫里森在新闻发布会上说：“通过在预算中宣布的全面的住房可负担性方案，政府正在彻底改善所有群体的住房问题，从首次置业者到租房者、大房换小房者、社区和经济适用住房居住者以及无家可归者。”

目前众议院讨论的改革焦点主要集中在以下四个方面：

首次置业者

个人将能够最多将 30,000元（每年最多15,000元）存入养老金账户，以购买他们的第一套住房。并且，从2018年7月1日起首次置业者可从养老金账户中提款，税率标准为边际税率减去30％的抵扣。

莫里森表示：“在存够购房首付对许多人来说越来越困难的时候，这一计划将帮助潜在的首次置业者向前迈进一大步。”

大房换小房

大房换小房政策内容是，允许年龄较大的澳洲人卖掉面积较大的房，购买面积较小的房。将中间的差价存入养老金账户。如果这一改革通过，将于2017年7月1日起施行。

超过65岁的人，在卖掉居住了10年以上的房屋时，最多可向养老金账户存储30万元。夫妻良两人可以最多存储60万元。

物业投资者

对于住宅物业检查和维护的旅行费用抵税的旧例将被禁止，厂房和设备折旧将仅限于2017年7月1日起的新资产。

“这将防止住宅物业投资者花纳税人的钱去休假，从而提高税收制度的完整性。” 莫里森说。

关于限制工厂和设备抵扣税的政策是，开发商将房产出售给投资者之前将其租赁，但租赁前提是在房屋完工后6个月内投资者必须购买房产，才允许扣除。除此之外，开发商不能享有任何折旧扣除。

莫里森表示：“旅行、工厂和设备的抵税变化将会改善税收制度的完整性，估计将在前期新增8亿元的财政收入。”

外国购房者

最后，空置税将适用于2017年5月9日晚上7:30（澳东时间）以后进行外商投资申请的外国买家。如果在12个月内房产至少有6个月没有进入租赁市场或没有被居住，房主应交纳空置税。

莫里森在预算中宣布这项建议时表示，所有符合条件的外国买家每年的收费金额至少为5,000元。