长周末之前的拍卖高潮，9月23日拍卖前瞻

上周六（9月16日），悉尼再次录得低于70%的清空率，即使中位价和拍卖数量（中位价128.2万，拍卖数量763套）都居高不下，也难掩市场变冷的事实。而墨尔本清空率76%，中位价88.1万，拍卖数量1066套，三个指标均非常强势。

9月29日周五，维州有澳式足球联盟总决赛，10月2日，新州劳动节长周末。所以澳洲最大的两个地产交易市场悉尼墨尔本在9月23日都注定有一个卖房高峰，两周的房源挤到一周来交易。按照CoreLogic的数据，本周（9月23日）全澳预计共有2592套房产拍卖，比9月16日的2270套要多。各州首府城市拍卖数量分别是：悉尼983套，墨尔本1256套，布里斯本108套，阿德莱德120套，堪培拉82套，珀斯39套，塔斯马尼亚4套。所以这样会不会使得买家选择较多而不利于卖家，不利于清空率，中位价等，值得关注。

悉尼一波三折

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，9月16日的128万的中位价仅次于8月12日的133万，表现强劲。但是，当天67%的清空率和9月2日一样，为八周最低水平，9月9日的反弹也被打断。

悉尼的拍卖数量方面，最近八周的曲线和中位价趋势保持一致，大体上是向上的，虽然有曲折反复。9月16日763套的拍卖数量是八周最高的水平，出售的房源随着春季的到来增加，也有人分析是悉尼房价已经到达或者接近市场周期阶段性高峰，房东会有变现的想法。

相比去年同期，清空率曲线都呈现由低到高，又下行的趋势。但悉尼今年清空率表现一直差于去年。9月9日取得了比较不错的进步，但到了9月16日，差距再次拉开，悉尼67%的清空率和去年同期的85%相去甚远。

中位价方面，悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比，只有2周数据高于去年（8月12日及9月16日）。其他均是持平和下跌，数据比较不乐观，表现出房市徘徊不前的一面。

墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本，8月19日是最近八周顶峰，从8月26日开始，清空率有缓慢下跌的趋势，9月9日的73%是最近八周以来的第二低水平，不过9月16日扳回一城，76%的清空率。但总体来说，墨尔本清空率都有在70%这个强势心理防线之上，比悉尼要好。中位价方面，9月16日88.1万也是在高位。

拍卖数量方面，继8月26日的938套创八周新高后，稍微回落到9月2日的841套。9月9日反弹到927套。9月16日拍卖数量再次上扬创下新高，达到1066套。

和去年同期相比，墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。尤其是最近的三周，往下走的趋势很明显，不过这种跌势止于9月16日。

墨尔本中位价和一年前相比，最近八周有六周强于去年，虽然也是起起落落，但总体表现比悉尼要好不少。

其他城市：阿德莱德表现较好

此外9月16日的拍卖，布里斯本上市98套，阿德莱德73套，堪培拉为57套，除了阿德莱德相比上周有增长外，其余两城数量基本一致。

当天（9月16日）的清空率方面，布里斯本48%，堪培拉71%，和9月9日相近，阿德莱德则从73%上升到81%，表现优秀。

最新澳洲房价增长指数（20170921）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至9月21的过去一年，悉尼房价增长11.42%，墨尔本增长11.98%，布里斯本3.49%，阿德莱德5.31%，珀斯垫底，下降2.9%。。

而最近一个季度（三个月），悉尼墨尔本房价分别增长0.29%和1.88%，墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的八月月结数据。处理悉尼墨尔本表现强势外，霍巴特的异军突起也比较让人惊喜。（详见9月9日前瞻及总结）

作者简介：

澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫