比现房便宜$10万+！悉尼首次置业者买地建房更省钱

悉尼的首次置业者通过自己建房能比购买现房省下10万多澳元。分析员对过去一个月施工数据的分析得出结论，新建房屋比同一地区的同等现有住房要平均便宜。

这主要是因为可用于新建房屋的建筑场地相对充裕，新建房屋的竞争也更少。这一价格差异意味着，如果购房者花90万购买一处普通现房，那么他只需要花77.5万就可以新建一处设施及外观都与之相似的住宅。

互联网地产公司HouseandLand.com.au发现，类似情况在全国范围内都存在——新建房屋平均花费36万澳元，现房价格平均为41.94万澳元。新建房屋包括两种情况，一是业主将工程承包给开发商，二是购房者自己进行建设，但其中不包括推倒重建。

总裁Dean Kyros表示，这种价格差异在空地相对充裕的郊区更为普遍，这些地区通常距离中心商业区更远。他还说，因为没有那么多时间限制，买家在建设新房的时候更能省钱。

他说：“人们在选购现房的时候往往没那么多时间，因此他们一旦发现自己中意的房子就得当场拿定主意，晚一步房子就被别人买走了。

“如果是自己建房的话，就不用和别人抢了。也不需要仓促行动，可以完全按照自己的意愿来盖房。”

Kyros表示，要找到适合建房的土地虽然是一大障碍，不过也比购买现房容易得多。

他还补充说：“土地市场竞争异常激烈，但是买家不会过于受其牵绊，因为比起另找一栋住宅，另寻一处满足自己需求的土地要更容易。”

澳洲房产协会首席经济学家Tim Reardon表示，决定建房成本的变量有很多，但一般来说，地理位置是最重要的影响因素。他说：“外城区的新建住宅要比内城区的现房便宜的多，因为中心商业区附近几乎已经没有可开发的土地了。”

Reardon还说，即使是在同一郊区，比起新建住宅，老房子通常更靠近学校、商店及交通等便利设施。现房所处土地也往往更大。