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【房拍快讯】10月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2017-10-07 来源: 今日澳洲App 评论3条

【今日澳洲10月7日讯】上周六(9月30日),拍卖市场因为足球赛和公众假期异常安静。悉尼428套物业拍卖,录得65%的清空率,中位价108万,墨尔本基本停止,50套物业拍卖,清空率79%,中位价71.85万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为69%。

上周拍卖回顾(9月30日)

— 悉尼:428套房屋参与拍卖,258套拍卖结果上报,售出198套,清空率为65%,拍卖总价值178,543,637澳元,房价中位数108万澳元;

— 墨尔本:50套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售出23套,清空率为79%,拍卖总价值13,724,500澳元,房价中位数71.85万澳元;

— 布里斯班:78套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出15套,清空率为47%,拍卖总价值7,055,000澳元,房价中位数SNR;

— 阿德莱德:8套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,售出5套,清空率为SNR,拍卖总价值1,175,000澳元,房价中位数SNR;

— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出19套,清空率为73%,拍卖总价值11,654,000澳元,房价中位数70.85万澳元。

本周拍卖结果(10月7日)

— 悉尼:679套房屋参与拍卖,418套拍卖结果上报,售出331套,清空率为69%,拍卖总价值310,873,544澳元,房价中位数115万澳元;

— 墨尔本:944套房屋参与拍卖,667套拍卖结果上报,售出503套,清空率为74%,拍卖总价值353,517,800澳元,房价中位数75万澳元;

— 布里斯班:111套房屋参与拍卖,71套拍卖结果上报,售出39套,清空率为53%,拍卖总价值25,940,600澳元,房价中位数74.31万澳元;

— 阿德莱德:80套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出23套,清空率为66%,拍卖总价值14,247,000澳元,房价中位数63.1万澳元;

— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出33套,清空率为65%,拍卖总价值21,128,000澳元,房价中位数68.2万澳元。

各大首府城市房价趋势

1.悉尼高位停滞乃至微跌

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日,由于劳动节的影响,拍卖市场偃旗息鼓,悉尼清空率65%,中位价108万,图像上看虽然跌了,但是参考意义不大。

【房拍快讯】10月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。

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相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年基本在70附近,相去甚远。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有一半时间数据真正高于去年。其他均是持平或下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点,有上升,即使幅度比较小。

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2.墨尔本表现稳定

我们再来看墨尔本,9月23日80万的中位价为最近八周次低水平, 76%的清空率还算表明市场的强势。最近八周,清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。9月30日中位价71.85为八周最低水平,清空率确是最高水平,由于拍卖数量只有50,不具参考意义。

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拍卖数量方面, 9月16日拍卖数量超过1000,接下来的9月23日,录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量从1000下降到50套。不过10月7日预期数量1011套,恢复正常。

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和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周,平稳向上。

墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有都强于去年,表现比悉尼要好不少。

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3.其他城市:房市休假,无风无浪

此外9月30日的拍卖,布里斯本上市78套,和上周相比稍微低一些。阿德莱德8套,市场基本休息。堪培拉为35套,是9月23日的一半。当天(9月30日)的清空率方面,布里斯本47%,堪培拉73%,阿德莱德数据太少,无统计结果。

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4.最新澳洲房价增长指数(20171006)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月6的过去一年,悉尼房价增长10.20%,墨尔本增长12.11%,布里斯本3.48%,阿德莱德4.99%,珀斯垫底,下降3.01%。

而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.11%和2.03%,墨尔本数据上比较强势。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。

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首先看独立屋,在截至9月30日的过去一年里,霍巴特异军突起以15.03%的高增长夺冠,悉尼墨尔本紧随其后,分别录得13 %和10.96%的成绩。不过由于霍巴特物业交易总量少,数据可信度会打折扣。悉尼墨尔本的增幅会更有实际意义。

月增长方面,悉尼很意外地录得微跌0.29%。霍巴特依然以2.12%的月增幅力压墨尔本和堪培拉。达尔文情况最差,下跌2.17%。

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公寓市场方面,霍巴特再次拿下第一,以10.64%的涨幅力压其他首府城市。悉尼公寓以9.56%的年增长排名第二,墨尔本公寓也表现出色,录得9.26%的年增长。达尔文则大跌10.64%。公寓月增长数据方面,达尔文反弹2.14%,墨尔本则以0.99%的增幅排名第二。

一周新闻回顾

住房梦变噩梦,政府有心作为却无力回天

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在澳大利亚,拥有住房的年轻人人数达到了历史新低,不仅如此,在这场爆炸性的房地产繁荣中,除去财力最雄厚的一小部分人,其他阶层无一幸免。利率达到新低、住房供应短缺再加上当前税收系统有利于地产投资商,几个因素共同导致房价在过去15年内暴涨了超过140%,使得悉尼超过伦敦和纽约,一跃成为全球第二昂贵的住房市场。

中国开发商怒告澳洲前议员 声称对方伪造房产交易诈骗数百万澳元

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前自由党议员Nick Varvaris被指欺骗中国开发商,非法牟利数百万澳元。《每日电讯报》报道称,地产开发商Haiye Developments向法庭起诉Barton选区的前议员Varvaris,声称他通过欺诈的手段从该公司骗走了数百万澳元。而Varvaris则否认了这一指控,并表示Haiye Developments一直想利用自己。

万达要退出澳洲?悉尼$10亿大项目被弃?中国开发商热潮终结

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悉尼环形码头的一处地标建筑,由商业地产巨头大连万达集团收购,现在建筑物四周被黑色塑料板所包围,而在另一面墙上,万达却上曾大肆醒目地挂着 One项目的广告。J Capital的研究主管Tim Murray表示,随着中国政府打击资本外流行动的开展,中国在海外投资大型项目的热潮已经结束。他说:“目前,中国开发商正在努力寻找融资,以完成项目建设,他们甚至选择撤离大型交易,舍弃大笔定金和前期投入。”

中国买家推高澳洲房价?权威机构认定,中国投资“可以忽略不计”

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中国买家突降澳洲将房价哄抬到无法负担的水平,这是一个普遍的看法。然而,根据中国市场信息分析公司Cross Border Management(CBM)以及研究及预测机构BIS Oxford Economics的研究显示,中国购房者对澳洲的房价几乎没有影响。研究发现,中国买家在澳洲房地产交易中占比不到2%,对季度平均房价增长的影响小于1%(1.28万澳元中的122澳元)。结论是,澳洲高房价背后的因素是创纪录的低利率和强劲的人口增长。

还等着跌?你曾经看不上的区房价都要涨 悉尼“廉价区”不再廉价!

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如果还在坐等悉尼房价大跌,那么你将可能错过最后的置业机会。悉尼及周边一些实惠地区预计未来一年内房价大涨,比如中央海岸。也许之前你从未考虑过这些地区,但现在这些实惠区已经成了抢手货。房地产销售数据显示,自7月份以来,该地区首次置业者数量增长28%,其中大部分购买80万澳元以下的物业。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(3)
土澳居民2XKTI
土澳居民2XKTI 2017-10-08 回复
总体全澳房价除了偏远地区等都是稳步上涨的,而且我预测还会涨不会跌,第一是移民政策改变但是移民数量没有大变化,只是减少一些假担保移民而增加了大量的技术移民,技术移民都是中产和能找到工作的,这些人是房价托底的大军。第二是澳洲负扣税和低利率鼓励了投资性买房,很多本地华人可能手上有很多套房子,就是为了负扣税和低利率低首付玩杠杆,这和当年中国大城市离婚抢房去享受税收和贷款优惠的道理是一样的。第三,还是供应问题,供不应求特别是大城市年轻人聚集就业导致的需求增长,而供应很低效和不足,才开始我以为是劳动力不足导致的供应不足,后来才知道当年大萧条时候牛奶供应商把牛奶倒入大海也不愿意降价销售的道理是一样的,房产商很团结啊。第四,中国和世界大环境导致的,你懂的,大量中产和有钱人外流来相对比较安全的澳洲。比如我所知道很多中国中产不堪中国高房价和文革复辟很多要移民澳洲,这些都是有技术和资产的中产阶级年轻人,现在移民美国减少反而转向澳洲了。还有世界局势让很多印度中东非洲甚至欧洲美洲都想移民澳洲享受安全舒适生活。这些种种因素都导致澳洲房价不会跌,特别是悉尼墨尔本和布里斯班。
慕拆007钓丝的主人
慕拆007钓丝的主人 2017-10-07 回复
只有65% 这个蠢货小编
袋子烟
袋子烟 2017-10-07 回复
为什么331/418 是 62%


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