【房拍快讯】10月7日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲10月7日讯】上周六(9月30日),拍卖市场因为足球赛和公众假期异常安静。悉尼428套物业拍卖,录得65%的清空率,中位价108万,墨尔本基本停止,50套物业拍卖,清空率79%,中位价71.85万。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房产拍卖清空率为69%。
上周拍卖回顾(9月30日)
— 悉尼:428套房屋参与拍卖,258套拍卖结果上报,售出198套,清空率为65%,拍卖总价值178,543,637澳元,房价中位数108万澳元;
— 墨尔本:50套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售出23套,清空率为79%,拍卖总价值13,724,500澳元,房价中位数71.85万澳元;
— 布里斯班:78套房屋参与拍卖,30套拍卖结果上报,售出15套,清空率为47%,拍卖总价值7,055,000澳元,房价中位数SNR;
— 阿德莱德:8套房屋参与拍卖,6套拍卖结果上报,售出5套,清空率为SNR,拍卖总价值1,175,000澳元,房价中位数SNR;
— 堪培拉:35套房屋参与拍卖,25套拍卖结果上报,售出19套,清空率为73%,拍卖总价值11,654,000澳元,房价中位数70.85万澳元。
本周拍卖结果(10月7日)
— 悉尼:679套房屋参与拍卖,418套拍卖结果上报,售出331套,清空率为69%,拍卖总价值310,873,544澳元,房价中位数115万澳元;
— 墨尔本:944套房屋参与拍卖,667套拍卖结果上报,售出503套,清空率为74%,拍卖总价值353,517,800澳元,房价中位数75万澳元;
— 布里斯班:111套房屋参与拍卖,71套拍卖结果上报,售出39套,清空率为53%,拍卖总价值25,940,600澳元,房价中位数74.31万澳元;
— 阿德莱德:80套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出23套,清空率为66%,拍卖总价值14,247,000澳元,房价中位数63.1万澳元;
— 堪培拉:60套房屋参与拍卖,50套拍卖结果上报,售出33套,清空率为65%,拍卖总价值21,128,000澳元,房价中位数68.2万澳元。
各大首府城市房价趋势
1.悉尼高位停滞乃至微跌
我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,9月23日的135万表现强劲,拿下八周以来的桂冠。当天70%的清空率对于悉尼来说勉强及格。9月30日,由于劳动节的影响,拍卖市场偃旗息鼓,悉尼清空率65%,中位价108万,图像上看虽然跌了,但是参考意义不大。
悉尼的拍卖数量方面,最近八周的曲线和中位价趋势保持一致,大体上是向上的,虽然有曲折反复。9月23日834套的拍卖数量是八周最高的水平,符合出售的房源随着春季的到来增加。9月30日是在长周末之中,428套拍卖。
相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在80以上,今年基本在70附近,相去甚远。
中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有一半时间数据真正高于去年。其他均是持平或下跌,数据比较不乐观,表现出房市徘徊不前的一面。不过最近两周情况稍微好转一点,有上升,即使幅度比较小。
2.墨尔本表现稳定
我们再来看墨尔本,9月23日80万的中位价为最近八周次低水平, 76%的清空率还算表明市场的强势。最近八周,清空率曾在8月19日开始往下走到9月9日反弹。9月30日中位价71.85为八周最低水平,清空率确是最高水平,由于拍卖数量只有50,不具参考意义。
拍卖数量方面, 9月16日拍卖数量超过1000,接下来的9月23日,录得更高的1160。9月30日墨尔本市场基本停止,拍卖数量从1000下降到50套。不过10月7日预期数量1011套,恢复正常。
和去年同期相比,墨尔本清空率也稍微乏力。进入八月后一直处于去年同期数据的下方。最近的三周,平稳向上。
墨尔本中位价和一年前相比,最近八周有都强于去年,表现比悉尼要好不少。
3.其他城市:房市休假,无风无浪
此外9月30日的拍卖,布里斯本上市78套,和上周相比稍微低一些。阿德莱德8套,市场基本休息。堪培拉为35套,是9月23日的一半。当天(9月30日)的清空率方面,布里斯本47%,堪培拉73%,阿德莱德数据太少,无统计结果。
4.最新澳洲房价增长指数(20171006)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至10月6的过去一年,悉尼房价增长10.20%,墨尔本增长12.11%,布里斯本3.48%,阿德莱德4.99%,珀斯垫底,下降3.01%。
而最近一个季度(三个月),悉尼墨尔本房价分别增长0.11%和2.03%,墨尔本数据上比较强势。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的九月月结数据,霍巴特连续两个月领跑澳洲也比较让人惊喜。
首先看独立屋,在截至9月30日的过去一年里,霍巴特异军突起以15.03%的高增长夺冠,悉尼墨尔本紧随其后,分别录得13 %和10.96%的成绩。不过由于霍巴特物业交易总量少,数据可信度会打折扣。悉尼墨尔本的增幅会更有实际意义。
月增长方面,悉尼很意外地录得微跌0.29%。霍巴特依然以2.12%的月增幅力压墨尔本和堪培拉。达尔文情况最差,下跌2.17%。
公寓市场方面,霍巴特再次拿下第一,以10.64%的涨幅力压其他首府城市。悉尼公寓以9.56%的年增长排名第二,墨尔本公寓也表现出色,录得9.26%的年增长。达尔文则大跌10.64%。公寓月增长数据方面,达尔文反弹2.14%,墨尔本则以0.99%的增幅排名第二。
一周新闻回顾
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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Vanessa)