新西兰总理确认将禁止外国人购现房！房市真的要崩？

除了移民政策的改变，很多朋友非常关心的另一个问题就是——工党开始执政后新西兰房市到底会有什么变化。

房价到底会不会涨？海外买家还能不能买房？今天，天维菌结合工党之前的政策带大家一起来看一看新西兰房市可能会出现的变化。

是否会引入资产利得税

在2017年大选初期，工党推出了一系列税务新政，其中，最引人瞩目的，就是说要引入资本利得税。

资本利得税，指的是对资本利得（低买高卖资产所获收益）征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。

不过，在大选前10天的紧要关头，工党宣布在2020年之前将不会增加税负。

所以，在工党的这3年任期中，房主们应该不需要太担心。

海外买家是否还能购买新西兰房产？

大选期间，让人最为关注的就是工党提出的“海外买家不能在新西兰买现房”的政策。

而且，Jacinda Ardern也明确提出，如果能赢得大选，那么她将带领新一届政府实施一场“百日维新”——100天内将会出台一系列新政，其中就包括，限制海外买家在新西兰买现房。

按照之前Jacinda接受天维菌采访时的说法，如果工党这一房产新政得以实施，那么，只有新西兰公民、居民签证持有者（包括Resident Visa和Permanent Resident Visa）才能够在新西兰买房。

在昨天宣布当选的时候，Jacinda也再次确认将控制海外购房。这也意味着未来海外人士想要在新西兰买房，只能选择自己盖新房，或者寻找新西兰本地公司为自己建房。

在工党起初提起限制海外买家购现房的政策时，就有英文媒体分析，工党是想效仿澳大利亚出台打击海外投机者炒房的新政。既然新政是效仿澳大利亚，那么看看澳大利亚的房市在出台新政后房价怎么走吧。

2011年，澳大利亚出台了海外买家不得购买二手房的政策。在澳大利亚比新西兰房产要多征收印花税与附加土地税的情况下，到2015年，悉尼的房价仍在飞涨。

伯伍德高地（Burwood Heights）的独立房中位价相比五年前增长了104.2%，罗兹（Rhodes）的独立房中位价增长了103.3%。东巴尔曼（Balmain East）公寓的中位价相比五年前增长了91.1%，安克利夫（Arncliffe）公寓的中位价增长了79.7%。

计划建造10万栋可支付住宅

此前工党在精选期间，表示计划建造10万栋可负担型房屋，其中一半将在奥克兰。

对于这一观点，许多业内人士对于工党的承诺提出质疑。认为奥克兰乃至新西兰没有足够的建筑工人建造10万套房产。

根据REINZ的数据，目前全新西兰每个月成交建地数在500块左右浮动。即使是这些年的最高峰时期，月度建地成交量也只是刚突破600块。

即使工党上台后建地成交量打鸡血——每个月成交量都能达到600套，也需要十几年才能提供足够的建地。然而根据此前新西兰统计局的预计，到2038年，奥克兰人口将达到212万人。

10万套住房刚刚满足现有人口需求，新增的50万人的刚需如何解决？

新西兰房市走向，专业人士怎么说？

知名房产投资人Gary Lin认为，从工党历史上三次执政的表现都可以发现，每一次工党上台期间奥克兰房价都会大涨。

并且由于近期新西兰元兑人民币汇率下跌，手持人民币的购房者可以趁机低价入市。总体看来目前仍然是购买新西兰房产的好时候。

BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，工党的住房政策将给市场上的出租房租金带来压力。

因为工党的一系列政策组合可以通过提高房地产供给来限制低价房价格上涨的步伐，但却可能推高租房价格。

而新西兰房产投资者联合会（NZPIF）的调查显示，73.6%的受访房东称，如果工党的新政策出台，他们计划提高房租。

其中超过半数的受访者（54.8%）表示，他们将把周租金提升20到40纽币，12.8%的受访者表示会将周租金提高40纽币。

NZPIF首席执行官Andrew King认为，“工党必须研究其政策对租房市场造成的潜在冲击”。

不过有一点需要指出的是，无论是工党还是新西兰优先党，都没有明确提出要“打压新西兰房价”的政策。未来新西兰房市将会怎么走？让我们一起拭目以待新政府组阁完成后有什么确定的政策推出吧！