从1%到8%，各大机构专家预测2018房市（图）

尽管澳洲包括悉尼在内的部分重量级房产市场的房价下跌了，但也有专家预测2018年全澳房价还将强势上涨。

SQM Research总经理Louis Christopher在《2017年房市兴衰报告》（Housing Boom and Bust Report 2017）中预测，墨尔本房产市场将爬升7%到12%，而悉尼则将上涨4%到8%。堪培拉的房价预计将增加5%到9%。

得出以上预测结果的前提是利率保持稳定、银行业调控者澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority）不对借贷活动进行抑制，并且澳元汇率企稳。

鉴于最近的数据显示悉尼的房价下跌了，因此认为悉尼拥有强劲的增长前景这一预测就不免令部分人感到意外了，但Christopher先生说当下的市场是“对2015年下半年的重复”。2015年下半年房价下跌，但2016年就又迅速回升了，在几个月的时间里就又涨了10万澳元。

 “2018年上半年房价将缓慢增长，但下半年就会有所起色了。”他说。但在价格暴涨期间，即使是4%到8%的增长预测对悉尼的价格变动而言都算是一种下跌。

此外，Christopher先生认为明年增长最强劲的城市并非悉尼或墨尔本，而是Hobart，预测将增长13%。而布里斯班也有可能会出现强劲的增长，预计增幅在3%到7%之间。珀斯和Darwin预计也将进入复苏的 “第一年” ，涨幅预计都在1%到4%之间。

但利率倘若上涨哪怕一点儿，也会造成这些预测前景发生巨大的变化。而且，澳洲审慎监管局的任何变化同样也将成为改变市场的“变量”，并且已经搅乱过之前的预测了。

 “澳洲审慎监管局的动作，来得比我预期的要早，这意味着悉尼房市的冷却要早于预期。” Christopher先生说道，同时还指出相较于2017年最终6%到8%的增长可能，这一情况使得他们之前对价格增长11%到16%的预测显得太过乐观了。

 “当局在今年早些时候采取行动限制银行发放投资贷款之举是正确的。”他说。“若是没有采取行动，悉尼和墨尔本的房市可能已经失控了，并且积极的货币政策可能还会导致这两个城市的房价在2018年发生大幅度下跌。”

墨尔本和悉尼的市场对于加息可能是最敏感的，即使是0.25%的加息都可能会造成这两个城市的增幅下降。在此条件下，墨尔本的增幅是5%到9%，若是加息0.5%，则为5%到8%。而悉尼在25个基点的加息条件下，增幅预计将在3%到6%之间。

但Domain Group的首席经济学家Andrew Wilson说，他认为2018年悉尼的房价“无论如何”都不可能上涨8%，最多也就是一半，4%。“我们将迎来自2011年以来最低的增长。” Wilson博士说。 “当前的经济环境相较于热潮开始之初，已经大大不同了。”

尽管经济不断变化，但Propertyology的Simon Pressley却说，他也认为Hobart的房价可能会出现两位数的增长，而珀斯则将在这个周期触底。“Hobart以及表现次佳的首府之间的差距将在2018年期间显着增大。我们预计2018年Hobart的房价涨幅将接近20%，并且有望突破20%，而租金回报率则将保持在5%以上。” 他说，并预测涨幅为17.5%。

布里斯班的前景就没那么好了，因为在出现大幅度的价格上涨之前，得先“解决工作问题”，但他预测这里的涨幅也将超过5%。他预计悉尼2018年的涨幅只有1%。