中国资本限制致悉尼清盘率暴跌！房价下跌澳央行缺钱举步维艰

【今日澳洲11月15日讯】投资银行瑞士信贷银行（Credit Suisse）一个月前表示，由于之前中国买家的需求违反了资本流出的限制，悉尼房屋市场一直十分强劲。最近投资银行发现中国投资者突然从澳大利亚市场撤出。由于中国买家遇冷，预测悉尼的房价上涨会“熄火”，“我们都在研究中国人的购房现象。”

（图片来源：澳洲新闻网）

瑞士信贷（Credit Suisse）经济与股票团队的最新研究发现，中国资本流动与悉尼房价之间存在紧密关联。中国发生的重大事件，通常会在12个月左右的时间内影响悉尼房地产需求。

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瑞士信贷（Credit Suisse）指出，过去一年，中国的资本流动大幅下降，部分原因是中国严格的资本管制所造成的影响。他表示，“今年秋天预示着新一年新州房屋需求的疲软。”他补充说，近几个月来悉尼房屋市场已经冷却下来，最新的清盘率已经低至60%以下。

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瑞士信贷指出：“这是一个重大的发展，因为最近的澳洲联储分析显示，60％的清盘率通常是房价上涨的盈亏平衡点。 “当清关率低于60％时，房价往往会下降。”瑞士信贷（Credit Suisse）表示，中国买家之前在昂贵的悉尼suburbs和公寓大楼中推高了估值，然后在其他suburbs又产生了较高的溢价效应。

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瑞士信贷甚至称澳大利亚储备银行可能会被迫再次降息，因为没有健康的房地产市场，澳洲的经济几乎没有其他增长动力。因为缺乏中国资本流入，澳央行目前处于困境。

（Carol）