每日地产 | 政府与Payce合作，在Riverwood建设社会保障房

悉尼开发商Payce Consolidated、设计师事务所Turner 以及新州政府复制了一个必胜的模式，通过公私合作的形式来增加住房供应，共同在悉尼西南Riverwood 区的Washington Park建造一个4公顷的社会保障和私人住房项目。

这个价值2.5亿的项目与悉尼北岸Macquarie Park的Ivanhoe Estate项目（社会保障房项目）类似。在Ivanhoe Estate这个项目中，新州政府为私人开发商提供土地，用于开发社会保障和私人住房。Washington Park将会产出850套社会保障和私人住房。

这块土地的总体规划起初只打算用于建设社会保障住房，但由于新州规划部提升了该区的用途，增加了允许的建筑密度，Payce Communities因而得以建造150套社会保障住房以及650套私人公寓，并用于销售和盈利。这个项目包含公共区域，目前已经快要完成了。

设计者Turner的挑战在于要创造出一个无缝的空间，使得社会保障以及私人住房的居民能够不分你我地共享便利设施，类似于老年中心和图书馆这样的市政空间和便利设施都将共享。

 “这份功劳应该属于新州政府，因为新州政府认识到，私人和社会保障住房如若能够搭配平衡，那么比起直接为弱势家庭建造房子，所取得的社会效益将会更好。” Turner的负责人Stephen Cox说。

St George Community Housing将会负责运营这个社会保障住房项目。

在政府提供土地的情况下，Washington Park和Ivanhoe（由Mission Australia Housing、Frasers Property Australia和Citta Property Group经营）这类项目为提供可负担性住房打下了基础。

如果这些公寓中有部分出租了，也是标志着最近被热议的只建不卖（Build to rent）行业的起步。

对开发商来说，建房出租的利益太低了，但有了政府提供的土地，账本的底线就好了些，能够启动这个行业了。政府还考虑在Washington Park附近的Riverwood North进行另一个合作项目。