每日地产 | 财政部坚持GST改革，开发成本增加将提高房价

联邦财政部已经致信房地产开发商和税务专家，警告称在明年提交议会之前，政府将不会修改倍受争议的GST（商品服务税/消费税）改革提案。

政府此前刚接受完GST改革反对方的紧急游说，反对方敦促政府重新审视酝酿中的改革方案，称这些改革举措将让办事程序更冗繁，会加重地产行业和澳洲税务局的支出以及相关法律问题的复杂性。

财政部官员也已经告知地产行业主要人物，目前不会对GST改革方案做任何改变，因为"政府还有其他需要优先解决的立法事宜“。

财政部表示：“由于议会目前讨论中的立法草案已经很多，所以在明年年初提上议程之前，将不会再对GST改革法案做出任何调整。”

此次GST改革提案旨在消除法律漏洞，现行法律中的某些漏洞让”凤凰公司“现象层出不穷——开发商在缴清应付GST税款之前就将旧公司结束营业，然后再用其他名号另开新公司。此提案得到了业界的支持。

澳洲税务局估计，在截至2012年的10年间，由于“凤凰公司”问题，税局已经勾消了超过100亿元无从追缴的GST税款。政府预计，新的GST缴纳规定将在未来四年内为其增加6.6亿元的财政收入。

改革方案提议，把目前开发商承担的缴纳10%税款的责任转嫁给住宅物业或新地块的买家。根据现行法律，GST包含在物业购买价格中，售房后由开发商负责向澳洲税务局缴纳。

顾问公司Fehily Advisory的负责人Ken Fehily是参与咨询的GST专家，其表示，财政部确实听取了业界的担忧，但是在他看来，政府对这些担忧考虑的并不够充分。

他呼吁，房地产开发商和其他任何可能受这些变化影响的人士，应该开始考虑这场改革对明年七月一日之后签署的合同有何影响，包括财务方面的影响。

Fehily先生之前曾形容，这场变革“比预期中的要糟糕得多”，其曾倡议政府采取复杂程度更低的改革措施，更有效地针对潜在违规者。

新的GST预缴规定将适用于包括公寓楼花、大规模翻新、潜在住宅用地（仅是土地，分地计划并不包含任何建筑物）等在内的多种地产交易。分契式退休村物业交易也将受制于此规定。

“已建成”或者二手住宅物业的销售本不涉及GST缴纳问题，但根据新规，仍有向政府报告的义务。

地产行业游说者预计将在明年议会讨论过程中继续推动对此立法提案的修改。