悉尼西北部市场持续升温 Stockland高价收购Marsden Park土地；Coles以创纪录的收益率出售购物中心
图：就业和人口的增长是Marsden Park吸引Stockland集团集团原因 图来源：AFR
《澳洲金融评论》报导，澳洲最大的住宅开发商Stockland集团以3.98亿澳元，收购了位于悉尼西北部Marsden Park的184公顷土地，将开发成带土地的房屋。此一价格显示悉尼西北部房地产市场热度继续上升。
Stockland集团指出，由于首次购房者和房主买不起悉尼CBD附近的高价房产，使该地区的房产日益热卖。特别是悉尼西北铁路将于2019年完成，届时，当地居民将可在新的Cudgegong地铁站使用快速的无人驾驶列车。
该场地毗邻Stockland集团现有的Marsden Park总体规划小区Elara，并且可以重新分区，开发商可以建造2000个住宅区。
图：两年前上市的Elara土地的强劲销售，突显了Marsden Park的需求强劲
Stockland集团是以土地重新分区和附加条款，与卖方达成销售协议，延期5年交割。卖方是持有土地20年的私人农业集团。
Stockland集团的住宅负责人Andrew Whitson指出，MarsdenPark是悉尼西北部发展最快速地区之一。目前悉尼西北部的房屋和土地并未出现放缓现象，是表现最好的市场。
首席执行官Mark Steinert也表示，“这种规模的土地在新州是非常罕见的，我们很高兴能在熟知的市场上拥有这块地理位置优越的土地。”“整个项目的净营业利润率高于我们的预期。”
位于CBD西北49公里处的MarsdenPark是悉尼为数不多的绿地之一，与其姊妹城市Riverstone一样，都吸引了众多开发商和投资者。
就业增长 - 主要是集中在Parramatta和悉尼附近的商业园 – 和人口增长，使Marsden Park更具吸引力。宜家（IKEA）和好市多（Costco）已在此地增加新店。Mirvac也有一个153公顷的农村用地重划为住宅用地。
Steinert补充说明，“我们的看法是，西北部就业增长最为强劲，所以这些就业者应该就是首次置业者和业主，可预期他们入住小区后的生活方式。但此地以房屋和土地为主，而不是公寓。”
Stockland集团这块新买的184公顷的土地，紧挨着去年收购的Elara地区的95公顷土地。
Coles以创纪录的收益率出售购物中心
图：Coles地产集团以非常高的价格出售了位于昆州的Benowa Village.
《澳洲金融评论》报导，Coles房地产开发集团以4950万澳元的高价，出售位于昆州Benowa Village的购物中心，此次出售刷新了最低回报纪录。而此前Charter Hall的零售房产投资信托基金（REIT）以3800万澳元的价格出售了购物中心。今年的零售业有一个特别强劲的收尾。
此次Coles销售的最初收益率为5.8%，也刷新昆州附近的购物中心的纪录。
这次交易是由仲量联行董事Jacob Swan和Sam Hatcher进行协商。
Benowa Village于2016年完工，共6318平米，固定租赁给Coles和其他13个商铺。
图：Benowa Village的地理位置 图来源：网络
仲量联行全国零售投资董事长Swan先生表示，投资者持续关注着零售业“基本面的变化”，对小区里高品质、单一的购物中心有着浓厚的兴趣。
Swan和Hatcher同样负责了Charter Hall零售房产投资信托基金(REIT)的销售，包括了位于昆州东南部售价2300万澳元的Springfield Fair购物中心和位于新州北部售价1500万澳元的Goonellabah购物中心。
Springfield Fair是Coles的固定租赁中心，还有4.2年的加权平均租赁期，而Goonellabah则是Coles和Target的固定租赁中心，还有3.6年的加权平均租赁期。
Charter Hall首席执行官Greg Chubb表示，REIT的撤资是重塑其投资组合战略的一部分。
图：位于昆州东南部售价2300万澳元的Springfield Fair购物中心
他说，“过去12 个月的交易证明，我们有能力执行我们资本回收的战略，将资金转入具有潜在高增长的资产中，以建立一个更具有弹性的非自由支配的零售组合。”
Greg Chubb还表示，这一战略提高了REIT投资组合的质量，也将平均资产价值从4470万澳元提高至2017年6月30日的5000万澳元。
今年8月，Coles地产开发集团正打算出售价值6000万澳元的购物中心，其中两项资产预计将吸引强劲的买家兴趣，因为它们长期租赁给Coles超市，这两项资产分别是Bowral的 Coles 超市以及Coles位于Westmead固定租赁的购物中心。
而在不久之前，Coles地产开发集团将其位于昆州ColesPacific Pines购物中心以4.63%的收益率售出，价格超过3,000万美元。
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