“5年来中介首次回我电话” 2017年澳房市盘点:高端强,中低端持续跌!中国人撤了,中介压力山大!
【今日澳洲12月23日讯】当科技亿万富翁Scott Farquhar花费超过7500万澳元现金,买下悉尼具有历史意义的豪宅Elaine时,市场观察人士怀疑,今后是否还会有这样的交易。
据《澳洲人报》报道,今年4月的报道显示,这位Atlassian的联合创始人和富豪榜上榜者,购下了Fairfax家族房产,该房产位于悉尼海滨Point Piper,且该房产以现金交易,而Farquhar的身家有25.1亿澳元。
过去5年,悉尼房产市场趋于白热化,得益于低利率、人口的增长和持续的供应不足。房地产市场的牛市开始不久就冷却了,因为买家们筋疲力尽,银行监管机构开始取缔风险较高的贷款,并警告称,尽管利率前景看来稳定,但现金利率可能会开始上升。
但市场放缓是不均匀的,一些细分市场可能会好于其他市场,新加坡房产大亨Chio Kiat Ow的豪宅Vaucluse在12月售出,售价近6700万澳元。
房地产研究机构CoreLogic一直跟踪增速变化。到3月底,悉尼市场的年度价格增长率已达到惊人的18.9%。在州府城市,年度增长率为12.9%,是近7年来最高的年度增长率。
评论家们普遍认为,螺旋式增长是不可持续的。研究者指出,下个月,悉尼的房产价值将出现“细微的下跌”。尽管7月再度复苏,但截至11月底,悉尼房价连续3个月下跌,仅比去年增长了5%。这一增长率大大低于峰值,但悉尼的房产中位数仍在90.4万澳元以上,这对于任何试图进入房市的人来说都是一个很大的障碍。
墨尔本的房产价值仍在上升,以较温和的速度增长,截止到11月,增长了10.1%,中位数达到71.8万澳元。
房地产中介开始报告,市场的狂热开始降温,一名房地产投资者表示,5年来第一次,有中介开始给她回电话。
The Agency的首席执行官Matt Lahood指出,在悉尼和墨尔本,由于购房者在更大范围的房屋市场上进行选择,其清空率下降。他说:“拍卖前有更多的房产出售。如果你的房产有买家,最好在拍卖前锁定买家。”
Century 21的董事长Charles Tarbey表示,房产库存水平上升、买家减少,中国买家又面临中国的资金外流管制,市场变得更加平衡。他说:“一些地区仍然在下跌,但我认为主要是市场已经趋于稳定,我们将进入一个良好、合理的稳定市场。只要利率不疯狂上涨,就没有理由让任何人恐慌。”
他表示,但是楼花销售在未来两年内开始进入交割期,大量的新公寓供应将令楼花销售面临压力。但细分市场是有差异的,墨尔本高端买家中介David Morrell表示,春季交易低于预期,“好房产仍在飞涨,超过保底价50万、100万澳元的也不少见。B级和C级房产肯定放慢了增速”
业内专家预计,随着贷款限额的生效,澳联储将提高现金利率,海外买家的需求减少,未来几年房价将以较低的速度增长,或继续下跌。
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更乐观的预测表明,价格增长将回落到个位数。汇丰银行澳洲及新西兰的首席经济学家Paul Bloxham预测,全澳房价增长将从2017年的8%到10%下跌至2018年的3%到6%。
另一些人认为,房产价值更可能出现适度下降。CoreLogic高级分析师Cameron Kusher预计,全国的房产价值可能持平或下跌2%,与墨尔本类似的轨迹。悉尼的房产价值可能在2018年下降6%,近几个月每月将持续下降大约0.5%。
BIS Oxford Economics预测,在2018财年,悉尼的房价中位数将下降3.6%,2019财年将下降2.6%,总下降6.2%。
(Vanessa)