装修能迅速让房产增值，但要花多少钱你心里有底吗？

如果你经常关注二手房市场，你可能会发现有那么一类物业，它们在上一次转手后不久，很快就以一个意想不到的更高价格再次被卖出，价格增幅甚至可以达到30％以上。

这种超越市场规律的价值跳跃，背后多半都是一个原因：房子被装修过了。

如果你放出风声说打算卖出你的房子，很快就会有代理中介来拜访，而他们大多会建议你稍微翻新一下，比方说给墙壁和门窗重新刷漆，或者换上新的地毯。他们会说这大概要花几千块钱，但你房子很可能能多卖个两三万。

根据权威家庭装修网站Houzz.com最新2017年调查报告显示，澳洲人对于家庭装修的热情居高不下，与往年平均数量相比，有近两倍的房主打算装修他们的房产。

Houzz首席经济学家Nino Sitchinava说：“2016年是家庭装修市场又一个热潮年份。”“虽然大部分的装修活动都是受到房主升级自住房屋的愿望累积刺激而发生，但最近房地产市场活跃也是家庭装修活动的重要推动力。”

在这份报告中，最受关注的还是装修预算的部分，34％的受访者认为装修的花费是最大的挑战，但这并没有阻止他们的提高预算，平均的装修花费为66,900元，而2015年为64,600元。

AU$66900

钱都花在哪里了？

鉴于现代家庭的生活方式，装修的重头戏肯定是厨房，平均花费超过总预算的三分之一，达到22,600元。

两万元装修一个厨房，这个价格根本不能算夸张。如类似下图这个厨房，同样的面积同样的效果，我曾经咨询过几家供应商报价：

Nobby Kitchen：预估价$30000～$50000

HireAHubby：实地测量后报价$26510（包括材料及人工费，不包括电器）

Bunnings：实地测量后报价$13027.71（包括材料及电器，不包括人工费）

某Cabinate Factory：预估价5700（包括材料及人工费，不包括电器）

$26510

$13027.71

第四家就不用考虑了，估计还没完工就想拆了。对了，上面那些报价都没有包括拆除费和垃圾费。

除了厨房，报告中认为第二花钱的地方是浴室，因为要涉及到防水防霉的处理，还有卫浴洁具的更换，平均花费是13300元。

接下来是客厅，主要工程包括门窗及墙面翻新、更换地毯或木地板等等，这些基本都属于标准化作业，平均的花费是6500元。

但是还有一个非常烧钱的地方，报告并没有提到，那就是前后院。由于这部分可做的内容范围太广，基本上无法预估要投入多少。根据我的经验，户外的基本工程费用大约是这种概念：

户外木质地台：$300～500每平方米左右

户外地砖：$150～250平方米左右

天然草皮：$30～100平方米左右

人造草皮：$100～200平方米左右

根据院子的不同情况，价格也会相差很大，比方说是否需要砍树、平整地面，是否要换土，或者木地台是否要刷漆，地砖是否要造型等等。不同的工程承包商的报价习惯也会不同，一般来讲西人承包商>中东人承包商>华人承包商。

最头痛的部分

寻找工程承包商！！

业内人士说，“比起自住房的业主，新购房者更加希望重新装修，而且更加愿意聘请专业人士。”

报告中提到，大多数人都觉得很难找到合适的供应商。几乎70％的房主仅靠熟人推荐和用户评价来决定聘请哪个供应商。

澳洲人习惯了在家里敲敲打打，这几乎都已经成为了一种生活文化，所以工程承包市场非常成熟，本地人经常在这些地方寻找合适的人手，而我们华人更加依赖熟人介绍。

以下这几个网站是本地人常用的工程承包商平台：

进入以后界面通常都是这样的，各种工程应有尽有，总有人可以帮到你。

现在，对于你的装修大计，你是否已经心中有数了？

注：Houzz.com

2017年Houzz调查报告收集了来自世界各地的187328名受访者和澳大利亚的9924名受访者的信息，代表着每月有超过4000万个独立用户在Houzz.com上活动。