华人租客与华人房东的心酸事!在澳洲做房东难还是当房客难?先做这10道题…
在澳洲生活的华人朋友们,没有出租过房子,也有租房住的经历。作为租户,你拥有的权利可能比你意识到的更多,想测试自己是不是了解租房的相关法条?先做完这十道题吧!
1、友善的房东未提前告知就突然来访,你会怎么办?
A、请他/她喝杯冰沙,然后开始练自己的瑜伽。
B、对他/她说“滚,我没赏你一记头槌就不错了”。
C、把Netflix(或iview)的音量调低,假装自己不在家。
正确答案是B!你有权安静地享受自己的家。无论你的房东多么友善,都必须提前告知他/她何时来访,而且通常是以书面形式,就是检查房子也不例外。此外,除非有紧急情况,否则他们来访的频率也有限制。
2、你的房东希望你通过一项独立服务(租金卡)来支付租金,但这需要收费。在澳大利亚的哪些地区,房东必须为你提供替代方案,包括免费的付款方式?
A、新州,塔州,昆州,南澳
B、新州,维州,西澳
C、只有两个领地
正确答案是A。当你在新州和塔州租房时,房东必须提供免费的付款方式。当你在昆州和南澳出租,房东必须提供替代方案。独立服务,有时也成为租金卡,是由第三方收租机构经营的。他们替房东或中介收租,可能会收取服务费。而在西澳,收租机构不得收费。
3、你马上就要搬家了,正在考虑用蒸汽清洗地毯,好把押金拿回来,你应该怎么做?
A、花一笔小钱,请一家可靠的地毯清洁公司。
B、租台蒸汽机来自己动手。
C、查一下所在州的法律,看看是否真有必要这么做。
正确答案是C。如果你住在新州,那么你根本无需在搬家前蒸汽清洁地毯,除非你养了宠物。事实上,新州法律禁止房东把蒸汽清洁写进租约。北领地也一样,尽管当地人在结束租约时通常会进行一次蒸汽清洁。而在ACT,你没有法律义务这么做,但如果你的租约上是这么规定的,你就不得不这么做。你可以通过所在州的消费者保护机构了解更多详情。
4、以下哪项需要紧急维修?
A、Wifi不能用了。
B、热水器不能用了。
C、把房子粉刷得丑爆了。
正确答案是B。紧急维修包括热水器坏了,屋顶漏水以及马桶堵塞,你有权要求房东来进行紧急维修,如果你的房东拒绝,你可以联系消费者保护机构、法庭或审裁庭。
5、你马上就要重新签订租约了,房东想涨价,你该怎么做?
A、设立一个众筹页面来帮助支付额外的租金。
B、搬到更便宜的郊区。
C、抗议房东涨租。
正确答案是C。任何涨租都是讨厌的,但如果你觉得房东太过分,可以提出抗议。房租通常受市场力量指导,所以可以上网查一下你所在地区的房租水平,对比一下,然后去找消费者保护团体、法庭或审裁庭,抗议房东涨租。
6、你要搬家了,可这些年都过得超级邋遢,你生怕拿不回押金,你会?
A、申报你不小心在墙上弄出的破洞属于自然损耗。
B、用牙膏盖住墙壁上的小污渍。
C、申报用了10年毛都被磨掉了的旧地毯是自然损耗。
正确答案是C。你可以申报自然损耗,但不适用于你造成的损害。自然损耗意味着随时间流逝而产生的损耗,例如地毯的毛被磨掉,窗帘因阳光照射而褪色。如果与房东发生争执,你可以去找消费者保护团体、法庭或审裁庭。
7、新租的房子太丑,你想重新装修一下,以下哪项是你可能有权做的?
A、在后院挖个泳池
B、拆掉一堵墙扩大空间
C、重新粉刷一下墙壁并更换马桶坐垫。
正确答案是C。你或许可以在未经许可的情况下装修出租屋。如果房东同意,你或许可以在墙上打个钉子挂画,或者粉刷墙壁。在某些情况下,房东如果阻止微小的改变,将是违法的,这可能包括更换马桶坐垫或在花园里种植物。
8、以下哪一项是你的房东必须提供的?
A、Spotify。
B、空调。
C、烟雾报警器。
正确答案是C。你有权在租屋中拥有烟雾报警器,虽然维护的责任通常在你身上,但所有出租房都必须安装烟雾报警器。在ACT,尚未安装烟雾报警器的出租房必须在8月前安装完毕。
9、在以下哪种情况,你受反歧视法保护?
A、你有孩子。
B、你养宠物。
C、你抽烟。
正确答案是A。州和领地法律保护租客不受种族、性别和残障歧视。这意味着房东不能因为这些原因而拒绝把房子租给你。家长也受到保护,但烟民和宠物主不受反歧视保护。例如,房东不能因为你有孩子而多收租金。
10、你的房产中介在出租房的霉斑问题上误导了你,有什么办法惩治他/她吗?
A、有,因为房产中介不得误导客户。
B、没有,你只能就这么算了。
C、取决于你的房东。
正确答案是A。你有权投诉房产中介的恶劣行为。中介不得误导客户或作出虚假陈述,你可以向消费者保护团体投诉。
妮姬·莫纳汉(Nicky Monahan)是澳大利亚在租期结束时拿不回租房押金的三分之一房客之一。45岁的妮姬在昆州Bundaberg附近租了18个月。她说:“当我搬进房子时,房子没有被清理干净,我们必须在搬家之前先清理房子。”在妮姬和伴侣搬进来之前,房子已经空了大约一年。
去年年初她搬出去的时候,妮姬和两名家庭成员花了整整两天时间把房子打扫得干干净净。她说:“你肯定不能忽视清洁工作。房产中介过来看过之后说:一切都很好,我肯定能拿回押金。”
可等她搬出去之后,一切都变了。妮姬说,房东非但不肯退还押金,还希望她额外支付1900澳元,好把这栋3卧室住宅的室内全部粉刷一遍。现在,妮姬仍在与房产中介讨论她的押金问题。她说,至于那1900澳元,“我是不会付的,他们有本事就去告我吧”。
这样的事,在澳洲可谓屡见不鲜。根据比价网站Finder对1100多名租户的调查,三分之一的租房者在租期结束时损失了全部或部分押金。而妮姬并不是唯一一个感到难以拿回押金的人——在押金被扣的人中,有五分之三认为这是毫无道理的。年轻租户更有可能失去部分或全部押金,18-24岁租户中有将近五分之二表示损失了部分或全部押金。
不信?来听听这些倒霉租客的说法...
Shahana 24岁 学生
租客,住在Apartment
租房子过程中最烦的是找合适的房源。
遇到最奇葩事是有一次,拿着所有行李来到新房子里,却发现上一个房客还没搬走,后来才知道,房东希望早点敲定她的租房,瞒着她上一任房客的搬走时间。后来,房东还让她跟上一任房客同住了一个礼拜。
Shahana说最怕遇到对房屋清洁锱铢必较的房东,一点点污渍就要扣bond金。
晚晚 19岁 学生
租客,住在House
租房最烦的事是找不到合适的室友,喜欢的人不遇见,遇见的人不喜欢。
最奇葩的是房东会限制洗澡的时间!有的时候,只让洗五分钟!还遇见过只吃素的房东,不让我在公寓里做肉吃!
最怕遇到事多的房东,斤斤计较的,不尊重个人隐私的房东。
租客难做,房东就好当了吗?来看看这个倒霉的房东吧。珀斯的一位房东丹尼尔(Daniel Tuang)放心地将位于宾利(Bentley)地区的物业出租,但最后他却发现,自己的房子被毁得一团糟。
据了解,丹尼尔将物业出租,但最后却发现,物业内的墙面被乱涂乱画,各种橱柜均被破坏,厕所和排水沟也全都堵塞,除此之外,天花板和墙面还被有各种洞。整体修复费用需上万澳元。
不信,我们来听听这些房东们的说法:
向日葵 36岁 自由职业者
自住房分租
出租房子的过程中有房客在她外出旅游期间,带男朋友回去过夜,被家里监控拍到,然后就让房客退租啦。还有房客白天带异性回家,声称只是帮自己男朋友按摩......
最倾向于把房子租给有稳定工作的毕业生,天天上班很少做饭,生活规律;或者一边打工一边上学的留学生,在家时间少,不敢惹事。
最怕没有稳定工作的,不讲卫生的租客;坚决拒绝带宠物的、单身男性。
Jude 40岁 市场经理
自住房分租
因为过去一直租房,深知租客的辛苦,所以Jude和家人对租客特别友好。Jude的老公会帮他们割草、打扫卫生,有好吃的也会给他们送,所以没有太奇葩的租客,最差劲的就是搬走时不打扫卫生,最后只有自己打扫了。
从来没扣过别人的押金,怕到租客处宣传影响不好,华人圈子本来也不大。
倾向于租房给爱干净、不吸烟、有素质的租客。最怕遇到又脏又乱、自己的行为影响到别人的租客。比如说话声音大,关门声音大,总之弄出很多噪音。如果包bill的话,最怕遇到浪费水煤电的租客。
看起来,当租客有当租客的心酸,当房东有当房东的苦恼,大家互相尊重 互相体谅吧!