新州首次置业者攀升 因房价过高负担能力问题并无明显改善

《澳洲金融评论》报道，行业组织表示，新州政府应考虑进一步削减首次购房者的印花税负担，同时继续解决住房供应和需求难题。

图：新州州长格拉迪斯·博利积奇莉安（Gladys Berejiklian） 图来源：AFR

周日，新州州长格拉迪斯·博利积奇莉安（Gladys Berejiklian）表示，自她的政府于2017年7月推出印花税优惠政策以来，在大悉尼地区有超过5400名首次购房者。

首次置业者购买价值高达65万澳元的新房或现房的印花税已被取消，而购买价值在65万至80万澳元之间的买家则可享受印花税折扣优惠。

“我作为州长的首要任务之一就是帮助首次购房者，所以我很高兴我们的印花税改革推动了新州人民的真实生活，”贝雷吉丽说。

“虽然我们知道在解决住房负担能力问题上还有许多要改进的事情，但迄今为止的结果清楚地表明，我们正在扭转首次购房者的趋势。”

但澳洲住房协会(Housing Institute of Australia)表示，为什么要止步于此呢?该协会主张在更大的房价范围内取消印花税。

图：澳洲住房协会的执行董事大卫·贝尔（右起第三位）   图来源：网络

该协会的大卫·贝尔（David Bare）表示，目前的购买折扣高达85万澳元，不足以帮助许多买家在房价中值位列前茅的悉尼西部地区购买房子。

尽管自去年10月以来悉尼房价出现温和下跌，但房价中位数仍约为88.4万澳元。

贝尔先生表示，“在市场上拥有更多的首次购房者是一个好迹象，因为他们已经退出市场太久了。”

“这表明印花税是人们不去市场的原因。把印花税的优惠政策更有条理的运用，将会带来更好的效果[比如：购房者的增加]。他们一直在努力跟上市场价格。”

图：印花税的减免在高额房价面前显得微乎其微  图来源：网络

他补充道，新州政府试图解决住房负担能力问题的努力是微不足道的，因为高达40%的购房都是由政府税收和征费构成的。

州长的最新报告显示，首次购房者增长速度最快的是区域和大悉尼地区。

在悉尼中央海岸的Gosford，有超过9倍的首次购房者，而在MtDruitt则是超过7.9倍，有超过4.7倍的置业者在St Mary's和Orange。

悉尼市中心的房价有小幅上涨。有近30位首次置业者在内城的Darlinghurst和Woolloomooloo，而在优惠政策之前，只有一位。Randwick和Newtown也从一位买家分别上涨至10位和13位买家。去年7月前，在Paddington有12位首次购房者，此前，该区并没有首次购房者。

图：悉尼内城区Darlinghurst   图来源：网络

虽然大部分增长是在郊区，但这些优惠政策的目的是帮助首次购房者进入房地产市场。

房地产研究集团SQM research总经理路易斯•克里斯托弗(LouisChristopher)表示:“首次购房者不可能有一种购买市中心房产的权利意识，而最根本的问题是，目前市场估值过高。”

“还有一个问题是，基层的员工已经被推到了购房的圈外……”这是经济的一个问题。

克里斯多夫补充道，尽管努力释放土地和改革规划法律，如果房屋供应不能更快速增长也是徒劳，新南威尔士州政府应该考虑控制人口的增长，作为管理住房和负担能力的宏观经济措施。