神马?!暴力枪击案件高发的悉尼城区房价增长越快 专家揭秘背后原因...
【今日澳洲2月21讯】在人们的普遍认知中,暴力犯罪高发的区,在买房时唯恐避之不及。然而,最新研究表明,悉尼近郊犯罪率越高的地区,其房价涨幅反而最为强劲。自2012年以来,这些区的房价中位数增长了90%以上,而悉尼的平均房价增幅为81%。
据RealEstate报道,一项对新州犯罪统计数据和房地产价格的分析显示,暴力枪击案件发生率最高的区,例如Bankstown和Guildford,在过去五年中房价涨幅均高于其他区。
警方在Auburn枪击案现场(拍摄:Jonathan Ng)
Liverpool以及附近的Busby也出现了类似的趋势,尽管该地区的枪击事件发生率较高,但两地的房价却分别上涨了90%和97%。
根据CoreLogic和新州警察局的RiskWise评估,其他犯罪率较高的区如Greenacre、Granville和Auburn房价增长也在86-88%。
除两个区之外,暴力枪击案件发生率排名最高的10个区房价涨幅都超过了整个悉尼市场。
Auburn民宅曾经发生枪击案
RiskWise首席执行官Doron Peleg表示,调查结果显示,与人们的普遍认知相反,高犯罪率对房价并没有产生不利影响。
Peleg说:“相反,调查发现犯罪率较高的区房价增长反而更加强劲。”
他补充说,在这些犯罪率较高的区,其房价增长的主要因素是其可负担性、CBD便利可达以及迷人的当地风情。这些积极因素似乎大大超越了高犯罪率所带来的负面影响。
Peleg解释道:“以Busby为例,它是悉尼暴力枪击案件发生率最高的区之一,但其房价增长却非常强劲,房产中位价在过去五年几乎翻了一番。”
(图片来源:RealEstate)
据RiskWise统计,布里斯本、墨尔本和黄金海岸的调查结果也惊人地相似,高犯罪率地区房价往往能跑赢大市。
Peleg警告说,对于犯罪率较高的区来说,一定要选择相对高档的物业来规避房产价值风险。
犯罪率最高的区(5年房价上涨)
Busby 97%
Bankstown 92%
Guildford 90%
Liverpool 90%
Auburn 88%
* 悉尼基准涨幅81%
(Kiwi)