今日清空率：悉尼65%，墨尔本66%，布里斯班56% ｜悉尼墨市写字楼租金飙升供不应求

本周六（3月3日）澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain悉  尼

⊙清空率 : 65%

⊙中位价 : $1,305,000

⊙成交总额 : $338,502,750

⊙注册拍卖房产套数 : 801

⊙登记拍卖房产套数 : 482

⊙最终成交房产套数 : 359

⊙撤回拍卖房套数 : 68

⊙清空率 : 66%

⊙中位价 : $880,000

⊙成交总额 : $559,191,476

⊙注册拍卖房产套数 : 1306

⊙登记拍卖房产套数 : 989

⊙最终成交房产套数 : 663

⊙撤回拍卖房套数 : 20

⊙清空率 : 56%

⊙中位价 : $817,500

⊙成交总额 : $17,567,500

⊙注册拍卖房产套数 : 107

⊙登记拍卖房产套数 : 49

⊙最终成交房产套数 : 28

⊙撤回拍卖房套数 : 1

悉尼墨市写字楼租金飙升供不应求

今年，悉尼和墨尔本的高档和A级写字楼租金将会激增，因为这两个首府城市CBD的写字楼空置率仅为4.6%，这将导致写字楼供不应求的情况，企业租户们不得不争抢房源。 

据Colliers国际CBD办公室市场报告显示，墨尔本CBD高档写字楼租金将上涨18%，为763澳元/平米，A级写字楼的均价略低于600澳元/平米。

而在澳洲最大的城市-悉尼，高档和A级写字楼租金每年将上涨超过13%，分别达到1094澳元/平米和840澳元/平米。

这些增长将伴随着企业本身奖励措施的减少，从而有效的推高租金。 

在悉尼和墨尔本，今年租用B级写字楼的成本将会增加10％以上，因此租户租用更低级别写字楼的情况将会越来越多。

虽然预测未来几年写字楼市场将会以房东会主导，但该报告还强调了共用工作空间供应商（其中包括WeWork，HUB Australia和Spaces）的增长，这些供应商目前正在与传统业主争抢企业租户。 

Colliers的总经理Simon Hunt表示：“我们认为，影响写字楼市场最重要的因素是目前租户对灵活性的追求，在接下来的供应周期里，主动满足客户的需求和灵活的工作环境的业主，将会吸引和留住最优质的租户，进而在市场上建立最具吸引力的投资组合。”

Hunt补充说：“特别是在过去的两年中，租户和房东之间的关系已经变得越来越像客户和供应商的关系，因为大公司把他们的住宿策略看作是改变生意方式的一个关键因素，并且确实与他们自己的顾客在互动”。 据统计，2017年下半年，墨尔本的共用工作空间的供应商占据写字楼租赁市场的10%。