绿地携手金马, 参与日益兴起的租赁开发住房建设
中国开发商绿地集团(Greenland)与其合作伙伴金马集团(Golden Horse),计划将价值16亿澳元的大型开发项目Park Sydney九栋住宅楼当中的一栋改造成租赁开发住房(Build to rent)。
据悉,虽然还未制定出确切计划,但两家公司目前正在考虑在该项目7年的周期中,将其中一栋含200间公寓的住宅楼改为租赁开发住房。这类物业租期灵活,可按短期或标准租期进行租赁,也可以民宿形式对外出租。
有消息称,与很多开发多户住宅及租赁开发住房项目的大型机构性投资商不同,绿地与金马出租公寓的计划可能只是短期投资。这两家集团并不打算长期持有住房,一旦他人有意购买,便可进行出售。
在住房销售的同时,两家公司都准备持有部分公寓以供出租之用,特别是当前悉尼公寓销售的速度虽然有所减慢,但还比较稳定。在悉尼,这种做法并不新鲜,包括Meriton在内的几家公司已经开始出租新建公寓了。
Park Sydney占地6.9公顷,位于悉尼内西区Erskineville,距CBD 4公里。到目前为止,项目两栋楼中的325间公寓已经开售。
Park Sydney是悉尼内城区规模最大的住宅项目之一,建成后,将为居民提供7400平米的绿地及公共空间,包括托儿所在内的便利设施也一应俱全,此外,还会有一处完善的购物中心。
2014年,金马集团在激烈竞争中脱颖而出,先是斥资3.8亿澳元从嘉民集团(Goodman Group)手中买下这处大型开发场地,又在两年后,与绿地集团达成合资协议,决定共同对场地进行开发。
这是金马集团在悉尼的一处主要住宅项目,集团在布里斯班还有另外几处项目。绿地集团也在悉尼拥有多处资产,其中包括位于Potts Point、Macquarie Park和North Sydney的几处公寓项目。
绿地旗下的Leichhardt Green项目位于内西区George街22号,项目刚于近期完工,Greenland正着手处理已售房屋的交付,100名买家已经搬入新居。
悉尼和墨尔本两地住房可持续性仍旧不容乐观,很多买家只能考虑长期租房,在此背景下,租赁开发住房也逐渐流行起来。租赁开发住房指的是,由机构性团体修建大批公寓,进行长期出租。
Mirvac已指派投资银行瑞银集团(UBS),由其在场外负责征询机构性团体的意向,希望能组成一个该类物业开发的联合体。在墨尔本,Grocon和Salta两家公司已经开始了租赁开发住房的建设。