澳洲四大银行相继下调房贷固定利率，贷款人还需注意避免“蜜月利率陷阱”

一项新调查显示，近六成受访的澳洲人对自己的财务状况感到紧张，晚上难以入睡。近日一则消息，可以让很多澳洲人都松一口气。

国民银行（NAB）和澳新银行（ANZ）宣布削减部分房屋贷款的固定利率，以此追赶上周已经宣布降息的另外两家大银行。

国民银行5年期自住房还本付息贷款利率将下调50个基点，两年期和三年期投资房只付利息贷款固定利率下调30个基点。澳新银行三年期和五年期投资房只付利息贷款固定利率将下调40个基点。

一周之前，澳洲最大的银行联邦银行（CBA）宣布，两年期投资房固定利率只还息贷款的利率下调50个基点，年利率从4.84%降至4.34%。随后西太银行（Westpac）跟进，将同样的贷款产品利率下调了14个基点。

过去一月来，一些小型贷款机构如ING和圣乔治（St George）银行等也降低了一些只还息房屋贷款的利率。

但与此同时，正在试图在日益上升的首次购房者房地产市场中分一杯羹的各大银行，在降低固定贷款利率的同时，也纷纷推出“蜜月期利率”贷款方案。但房地产专家警告，这样的贷款或许最终让借款人在整个偿还贷款过程中多付出数万元。

据澳洲Domain房地产网消息，比较网站Mozo发现，在目前的房贷计划中，有十分之一的会提供慷慨的入门浮动利率。在这个蜜月期结束之前，这个浮动利率看起来可能非常具有吸引力，但之后抵押贷款的利率则会回升到较高的水平。

Mozo网站的市场与通信部主管 Kirsty Lamont敦促借款人仔细阅读银行针对渴望进入房地产市场的首次购房者而提供的相关“误导”产品的附加条款。

“这些协议针对的是首次购房者，因为它们会让人觉得前两年偿还抵押贷款的前景更加可承受。但从长期来讲，实质上这些贷款对于银行的钱袋来说更合适，”她说。

对于平均借贷30万澳元房贷的借款人来说，这样的协议相当于每年要多付出3423澳元的额外利息。

该网站发现的最糟糕的情况之一是，银行提供的3.69%的入门浮动利率在蜜月期结束后，会上涨至5.43%，涨幅高达47%。

Lamont认为，借款人应该做自己的调查，并认真比较选择。因为是否能谈下蜜月期之后的更好的利率，那是借款人自己的责任。

抵押贷款公司Investors Choice Mortgage的主管Jane Slack-Smith鼓励首次购房者在做出决定前应考虑所有的选择。

她警告，如果银行继续收紧贷款限制，蜜月期结束后浮动利率可能回升得很高，而借款人可能无法再融资。她建议借款人去找抵押贷款经纪人，对所有的贷款产品进行比较，以选择最有利的协议。