“没想到价格降了这么多！” 华裔姐妹有房难卖，悉尼清空率处于水深火热中！

【今日澳洲3月29日讯】杨海伦（Helen Yong，音译）上周将她位于Maroubra的公寓进行拍卖，但是没有卖出去。杨在5年前以70.9万澳元的价格与妹妹杨爱思（Esther Yong，音译）一起买下了这套两居室的公寓，她原本希望价格能达到100万澳元左右，但周二晚上他们得到的唯一报价是92万澳元。

据《澳洲金融评论报》报道，杨海伦说：“我知道公寓价格已经下降，但以为下降幅度不会那么大，我这套公寓所在的位置，还是所有公共设施的中心。” 

悉尼南区的Maroubra，房产拍卖难度很大，今年该地区的清空率略高于55%。但是，银行现在降低了一些投资者贷款产品的利率，这是否能给Maroubra等疲软市场或澳洲其他地方的开发商带来希望？

布里斯班、堪培拉和珀斯以及墨尔本和悉尼，今年第一季度的拍卖情率都低于去年同期。那么，投资者的宽松条件会不会促使更多买家重返这些市场呢？

在某种程度上，这是可以的。例如，在悉尼，CoreLogic的数据显示，今年迄今的房拍清空率已从77.9%降至64.3%，投资者的提振将能阻止清空率大幅下降。

AMP资本首席经济学家Shane Oliver表示:“迄今为止，我们看到的降息措施，可能已经对一些事情有所影响。这可能会让悉尼的清空率停留在这个范围内，我将悉尼的这一比例定为55%至60%。这可能与价格进一步下跌(约5% )相一致，但要出现更大幅度的下跌，清空率必须低于50%的区间一段时间“

悉尼经过多年的高速增长，购房者已经筋疲力尽。悉尼南区Maroubra还在兴建新公寓，这增加了可供购房者选择的存量，这也就给杨海伦这样的卖家带来了压力。

SQM Research的Louis Christopher表示，布里斯班受到监管机构APRA对投资者限制的影响，但更大的影响是市场上新公寓的过剩。他说：“APRA去年和2015年采取的措施对悉尼和墨尔本的影响最大，其他市场受影响较小，这些城市更受当地经济状况的影响。” 

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但即使在投资者密集的悉尼，投资者占所有交易的40%左右，较低借贷成本的好处也将很有限。

Financial Quotient的抵押贷款经纪人Ram Venkatagiri表示:“监管机构希望获得更多普通类型的高收入借款人，贷款价值利率低于80%。他们想要这种类型的业务，每个银行都想要。但我看不出他们会放松政策，对借款人说，你的负债水平很高，所以我们会进一步放松政策，这样你就可以借更多的钱了。”

银行也不一定会放宽其他限制，例如被列入黑名单的邮政编码区或开发项目。事实上，Venkatagiri表示，银行可能会通过更仔细地审查借款人的支出，来进一步收紧贷款条件，而不是放松贷款条件。他说：“市场将受到更大的打击，贷款将进一步收紧。贷款条件将带来更多的痛苦。” 

杨海伦现在正在重新考虑她的销售策略。她可能会在几个月之后再试一次，但仍保持乐观。她说：“我们会卖掉的，但可能价格不如我们的预期，但还是希望能有更好的价格。” 

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（Vanessa）