想挣钱可别着急! 在澳华人卖房还是出租一定要选对地方! 而且还要注意这些问题!
澳洲房地产市场火热,随之而来的就是大家对于买房还是租房问题的思考。房价的居高不下让很多消费者望而却步。这个时候,租房好像成为了最佳选择。
对于投资者来说,能够将房子卖出好价钱或者租个好价位,是在考虑投资买房时的重要因素。而那些买家和租客热爱的热门地区,则是买房投资的热门选择。
据Domain网站报道,Domain Group对今年2月的用户活动进行分析后发现,Mosman是买家搜索得最多的城区,接着是东区的Paddington和Randwick,还有Balmain。
在买家搜索得最多的10个城区里面,海港大桥北侧只有两个城区入榜,包括Mosman和Neutral Bay。
“一般来说,Mosman是搜索次数最多的城区,因为它很大,” Belle Property Mosman负责人Tim Foote说道,“因此这不意外。意外的是和悉尼其他地方相比,这里的清盘率不正常。”
他表示,虽然Mosman很大,但房屋仍以稳定而非过热的价格出售。在这里找房的大多是自住业主,因为在澳洲审慎监管局收紧接待规定之后,投资者活动降温了。
但是,在悉尼租客最欢迎的城区上面,Mosman没有入榜。
租客更看重的是便利设施和方便通勤,而非传统的城郊标配,比如大后院,因此内环城区更受租客欢迎。
租客搜索得最多的是悉尼CBD,然后是Surry Hills、Paddington、Newtown和Darlinghurst。除此之外,在争取租客的欢心上,Parramatta打败了Bondi和Redfern。
Ray White Woollahra销售经纪人布洛迪(Clay Brodie)表示,靠近市区这点使得Paddington很吸引人,而且有各种各样的房屋可以租,从单间公寓到适合家庭住的住宅都有。
他表示,对悉尼买家来说,价格在100万元到200万元之间的住宅需求比较旺。
“价格在200万元到300万元之间的住宅需求就下降了一些,300万以上住宅的需求又增多了,”他说道。
他还表示,部分卖家不愿走完整个拍卖流程,希望快点卖房,因此有不少场外交易机会。
在租客和买家对未来的家园有什么期待上,有一个很明确的信息,即某种形式的水景。
无论是买房还是租房,买家和租客找房时最常用的关键词是“游泳池”,然后是“滨水”和“景观”,可能就是水景。
说到租房,在澳洲可是一种很普遍的形式了。不过在澳洲租房每周的租金可是相当客观的,所以租房前的这些注意事项和租房流程可是相当重要的了。
几种租房形式对比
1 从中介租房
一般来讲这是最好的选择。因为中介的房子一般条件较好,租客退租的时候中介对房屋的清洁,维护等都有一些起码的要求,所以房子总的来讲较好。缺点是,一般不配备家具和家电,对于初来乍到者比较难租到,因为中介一般都要考察租客的信用记录,你有再多的存款,没有信用记录也是白搭。另外价钱会稍稍贵一些。
2 私人出租
有的人除了自住的房子以外,还买了另外的投资房。为了节省中介的管理费,他们就自己把房子拿出来租,自己打广告等等。不过由于主人自己不住在那里面,房屋的状况就参差不齐了。如果房东管理严格的话,房子的状况会好些,不然有可能就会比较差。不过通常会配备一些简单家具和电器。
3 二房东
一般是呆的时间较长,或有一段连续工作的人从中介租到房子后,再把一间出租。房子的状况就很大程度上取决于二房东了。有的二房东就挺好,家具等都准备的很齐全,装了有线电视。但是也有的房子,房间里住满了人,大厅里面还住人。倒不是说这种情况下二房东就不好,很有可能是因为大家都有经济压力。但是在这种环境下,毕竟生活的质量,学习就会受到影响了。
4 和房东Share
还有一种情况是房东自己买了房子,也住在里面,然后把一间空余的房子出租。这种情况下,因为房东自己也住在里面,所以卫生,安全等各方面比较有保障,毕竟房东的利益和租客的利益在这些方面是一致的。如果房东是年轻人,就更好了,毕竟大家较有可能有共同的语言,比较容易相处的融洽。如果房东是年纪比我们大很多,就比较闷了,而且往往他们也叫古板一些。这些房东一般在澳洲的时间也较长,对初来乍到的人也可以有不少经验帮助。
租房流程详解
第一步: 选择适合的租房
住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。
在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房。
怎样选择租房地点?
1 选区域 悉尼,墨尔本和任何城市一样,有好的区,有一般的区,也有一些治安,口碑相对较差的区。不过,租房应首选考虑你的经济能力,在允许的情况下,应尽可能租到好一些的地区。当然,还要考虑到离你工作、读书的距离、交通、购物是否方便,bus和火车站的远近等因素。
2 距离 说到距离,应该说路程时间更准确一些。很简单的例子。假设你确定20分钟时合适的路程时间。20分钟走路大概也就1-2公里的距离,坐公交车大概可以走10公里左右,(碰到上下班时间就更慢了),坐火车,同样的时间可以走20-25公里.同样是20分钟,可以走的路程根据交通工具的不同会有很大的差别。当然离市区2公里处的房价和20公里处的房价是大不相同的。或者说,同样的价钱,能够租到的房子的质量就不一样了。当然另一方面,坐公共交通有额外费用,不过房价往往可以抵消这些费用。
第二步: 查看住房
接下来是查看住房,由于出租房屋一般通过房地产经济商。因此,要查看住房也要通过房地产经纪人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况都详细记录下来。
如果房地产经纪人提供一份叫 Inspection Record Form 的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。
如果没有这份表格,那么自己准备一份表格,将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。
然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。
确定住房后,你就可以准备好护照、银行开具的Bank Statement等材料去看房了。
第三步:签约和交定金
1:通过中介渠道:签约 & 交定金
查看租房后,如果你看中了。房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定金的数额一般相当于两周的房钱。
当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍。特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的,如果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。
如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下。如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签名,你就受这些条款的约束了。
在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:
1、押金(Bond);
2、租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;
3、印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;
4、预付租金
租约必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据。以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。
(图片来源:澳洲第一传媒)
2:非正式渠道租房:看房 & 签约 & 交定金
前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。
一般只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。确定租赁后,最好还是要求房东和你签订一份租赁合同,这能保护自己的利益。并且可以在每次上交租金的时候要求一张收据。这类房屋不用钱租约,因此也就不用上税了。但押金一般还是需要的,毕竟这也保护了房东的权益。
看房时,可以和房东对房价进行商讨,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,因为有的房子则须额外付水电费。