悉尼房子也不好卖了？华人卖房遭遇流拍：没想到房价跌了这么多！

【今日澳洲3月31日讯】雍女士（Esther Yong）和她姐姐本打算出售位于悉尼Maroubra的公寓，但最终流拍。两人表示，自己很清楚“房价出现了下跌，但没想到跌了这么多”。

5年前，雍女士和她姐姐以70.9万澳元的价格买下了这套两居室，预期售价在100万澳元左右。但周二晚上，这套公寓收到的唯一报价是92万澳元。

雍女士位于Maroubra的公寓上周流拍（图片来源：澳洲金融评论报）

据悉，Maroubra的清盘率仅略高于55％。那么，随着银行降低了部分房贷利率，是否能为Maroubra这样疲软的楼市带来转机？

在一定程度上，更好的利率可以刺激买家重返市场。CoreLogic的数据显示，截至目前，悉尼今年的清盘率已从77.9％下滑至64.3％，房贷利率下调阻止了行情进一步走低。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver（图片来源：澳洲金融评论报）

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“我认为悉尼的清盘率应该是在55％到60％之间，这是我认为最可能的发生的情况。价格可能还会进一步下跌约5％，但除非清盘率在一段时间内都低于50％，否则不太可能出现大的跌幅。”

经过多年的增长后，悉尼的买家已经疲惫不堪。与此同时，悉尼南部Maroubra区新建的公寓也为买家提供了更多的选择。这让雍女士这样的卖家面临压力。

SQM Research董事总经理Louis Christopher（图片来源：澳洲金融评论报）

同墨尔本和悉尼一样，布里斯本、堪培拉和珀斯今年第一季度拍卖清盘率都比去年同期低。然而，SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在珀斯和达尔文，大宗商品价格和有竞争力的资源行业仍然是当地楼市的主要驱动因素。

Financial Quotient抵押经纪商Ram Venkatagiri表示，银行可能通过仔细审查借款人的支出进一步收紧银行贷款，而不是放松条件。他说：“市场将会受到更大的打击。贷款将进一步收紧，申请房贷将更难。”

2017年和2018年1季度清盘率（图片来源：澳洲金融评论报）

与此同时，澳洲东部沿海地区的经济放缓仍在继续。在复活节前的周末，也是全澳最大的定期拍卖周，清仓率下滑至65.5％。这个数字还可能进一步下行。 CoreLogic下周将公布3月份的数据，悉尼房价很可能在连续两月的下跌后再次下滑。

雍女士正在重新考虑她的销售策略。她可能会在几个月后再次尝试出手，但仍然保持乐观。她说：“我们肯定会卖掉它的，只是可能不是以我们想要的价格。希望过一阵价格会变好。”

（实习：Annie）