网购冲击，澳商场租户要求减租！业主强硬：租给餐厅就行！但现有餐厅竞争又加大了！

【今日澳洲4月9日讯】一项行业调查显示，越来越多的购物中心租户在与电子商务和疲软的零售环境作斗争，要求租金减免。

据《澳洲金融评论报》报道，实体零售业所遭受的破坏威胁，也促使购物中心业主更好地管理他们的购物中心，确保引入的租户不太可能因为网上购物而失去生意。

这是JLL最近对购物中心主管们进行的调查结果之一，调查分析涵盖62个社区购物中心和29个次区域购物中心。

澳洲房地产和资产管理主管Richard Fennell表示：“我们发现，一些房东正在改变租户类型，选择那些少受在线零售干扰的商店。多家购物中心正把服务重点转移至食物、服务、娱乐及康乐用途，并致力推行市场推广计划，以增加顾客流量。”

他说：“除了食品和饮料经营者外，购物中心的健康、健身房、医疗中心、其他与医疗有关的服务和保险也在扩大。不过，在一些购物中心，食物及饮品租赁的数量增加，已开始为现有经营者带来竞争。超市的扩大供应已经开始导致专业食品零售商的需求下降。但总体而言，食品运营商还在继续上升，而时装行业仍然是最受在线零售打击的行业。" 

（图片来源：网络）

但是，对于租户减免租金的呼声，澳洲一些主要购物中心业主却采取了更强硬的态度。

随着时装零售商对其产品组合进行合理化调整，业主们面临着挑战，其中包括Specialty Fashion Group、Diana Ferrari、Michael Hill和Myer。JLL的调查发现，自6个月前发布上一份报告以来，又有8家零售商倒闭，共有108家商店可能面临关闭。

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（Vanessa）