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【房拍快讯】4月14日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评:不愠不火,市场步入4、5月拍卖小淡季

2018-04-14 来源: 今日澳洲App 评论2条

【今日澳洲4月14日讯】“淡季”,拍卖物业数量都比较少。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为62%。

上周拍卖回顾(4月7日)

— 悉尼:700套房屋参与拍卖,429套拍卖结果上报,售出324套,清空率为67%,拍卖总价值302,604,600澳元,房价中位数120.3万澳元;

 墨尔本:601套房屋参与拍卖,477套拍卖结果上报,售出333套,清空率为66%,拍卖总价值227,562,099澳元,房价中位数69.2万澳元;

— 布里斯班:75套房屋参与拍卖,20套拍卖结果上报,售出6套,清空率为30%,拍卖总价值3,841,000澳元,房价中位数为SNR;

— 阿德莱德:69套房屋参与拍卖,39套拍卖结果上报,售出25套,清空率为60%,拍卖总价值13,250,500澳元,房价中位数68.3万澳元;

— 堪培拉:65套房屋参与拍卖,58套拍卖结果上报,售出29套,清空率为48%,拍卖总价值20,461,500澳元,房价中位数69.1万澳元。

本周拍卖结果(4月14日)

— 悉尼:609套房屋参与拍卖,354套拍卖结果上报,售出271套,清空率为62%,拍卖总价值254,442,001澳元,房价中位数128.5万澳元;

— 墨尔本:713套房屋参与拍卖,553套拍卖结果上报,售出386套,清空率为68%,拍卖总价值287,615,410澳元,房价中位数79.5万澳元;

— 布里斯班:56套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,售出15套,清空率为45%,拍卖总价值6,661,000澳元,房价中位数SNR

— 阿德莱德:42套房屋参与拍卖,29套拍卖结果上报,售出20套,清空率为69%,拍卖总价值9,266,500澳元,房价中位数60.8万澳元;

— 堪培拉:61套房屋参与拍卖,52套拍卖结果上报,售出37套,清空率为70%,拍卖总价值23,703,500澳元,房价中位数79.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼清空率中位价稳定

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我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价方面,过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间,波动不大。

清空率方面,最近八周有了触底的趋势,站稳在65%-70%的水平。根据最新公布的数据,悉尼三月份房价下跌数据比之前两个月要低,也反映了触底这一趋势,反弹可期。

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悉尼的拍卖数量和中位价曲线保持一致。在过去的八周,大致保持上升的趋势。不过进入四月,市场有变淡的趋势,拍卖数量也随之减少。

相比去年同期,悉尼今年清空率表现一直差于去年。去年清空率基本在75以上,今年大部分时间在70以下,甚至两度跌破60%。4月7日的67%和去年同期的81%相比,差异不少。

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中位价方面,悉尼拍卖中位价最近八周和去年同期相比,只有两周数据稍高于去年,房市降温明显。

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墨尔本清空率小幅波动

我们再来看墨尔本,进入2018年,清空率在70%上下徘徊,中位价则保持大体上升的趋势。最近八周,中位价高点为3月3日的88万,其余时间大部分在80万以上,但最近几周趋势为下跌。4月7日,中位价和清空率双双表现失望,中位价只有69.2万,清空率66%。

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拍卖数量方面, 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日,长周末假期影响,房市偃旗息鼓,只有318套参与拍卖。17日恢复到1400套,八周曲线趋势大体向上,反应市场的活跃度在逐步恢复。但进入四月之后,曲线下行,预示着房市进入4,5月的淡季。

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和去年同期相比,墨尔本清空率也乏力,一直处于去年同期数据的下方。

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墨尔本中位价和一年前相比,八周也只有两周胜出。

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布里斯本数据表现不佳

此外4月7日的拍卖,布里斯本75套,阿德莱德上市拍卖69套,堪培拉上市65套。清空率方面,布里斯本30%,阿德莱德60%,堪培拉50%。三城均有向下的趋势,布里斯本表现最差。

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最新澳洲房价增长指数(20180413)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年4月13日的过去一年,悉尼表现差强人意,下行2.75%。而墨尔本增长4.72%,布里斯本1.42%,阿德莱德1.31%,珀斯垫底,下降2.3%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.76%,墨尔本下降0.64%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的三月月结数据。

截至4月1日的一年里,霍巴特独立屋以13.4%的增幅拔得头筹。墨尔本以4.94%紧随其后。堪培拉则以3.72%的增幅列第三。悉尼反而下行3.79%。

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公寓方面,过去一年的增长,霍巴特墨尔本分别占据前两位,悉尼以1.87屈居第三,悉尼公寓年增幅比独立屋大。而达尔文表现最差,一年里公寓负增长10.49%。

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一周新闻回顾

控制澳洲房价的神秘力量,竟不在澳人手中!中国和美国才是大玩家?若同步撤出,澳洲将遭重击!

房价越来越不受地方控制,而是由无法控制的全球力量随心所欲地操控。这是国际货币基金组织(IMF)对各种影响房市的证据进行一次新的重大审查得出的结论。

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不仅仅是当地民众发现控制权从手中溜走了,政府也逐渐发现了这一事实。全球投资者和外国央行现在是推动房价上涨的主要因素。纽约、伦敦、东京、北京和上海发生的情况正在改变澳洲的房价。IMF说:“房价越来越多地受全球的影响。”IMF表示,部分原因是全球的低利率。另一个原因是越来越多的外资涌入。外国资金不仅仅是在找房子,他们还需要投资回报。

澳储行发出警告!150万澳人的抵押贷款将大幅提高!这类人或首当其冲!

近日,澳洲储备银行(Reserve Bank of )发出警告,随着只付息贷款逐渐转换为本利贷款,在未来4年,多达150万澳人的抵押贷款将大幅提高。

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监管局已告知银行收回主要用于房产投资者的只付息贷款量。大多数只付息贷款一到期,就会转换为本利贷款,这意味着澳人的抵押贷款将增加30%到40%。

市场疲软,投资者都跑了!投资住房贷款降至两年最低水平!加剧悉墨房价下跌!

2月份,投资者住房贷款占所有住房信贷的35.9%,为近两年来的最低水平,原因是监管机构推动的银行业限制抑制了对投资性房地产的贷款。

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周四官方数据显示,尽管投资贷款从1月份的120亿澳元增长了0.5%,但与去年同期的128亿澳元相比,下降了5.9%。截至2月的12个月内,投资者贷款批准总额同比下降0.7%,至1464亿澳元。摩根大通( JP Morgan )经济学家Henry St . John表示,投资者借贷数据的疲软,加上自住贷款额连续第3个月下降,可能会加剧澳洲两大城市房价的下跌。

从下周二起,西太银行重大改革正式生效!这些变化你一定要了解...

近日,澳洲第2大房贷提供银行正进一步收紧借贷标准,向潜在贷款客户询问更加详细的开支细节。

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西太银行已更新其借贷政策,改善对贷款申请者的家庭开支评估。从下周二起,该银行将把客户的家庭开支种类从6类增至13类,客户需提供其更多开销细节,确保各项申报毫无遗漏。西太银行的发言人表示,目前银行贷款申请的开支评估包括基本开销、托儿、教育、保险、电话、网络的等费用。“但现在又新增了食品杂货、医疗健康、娱乐和交通等类别。租房、自住房或投资房等相关费用亦包括在内。”

在全澳这6个区,澳人竟全都能准时还清房贷!而悉尼就占了3个区!

据报道,在澳洲,共有6个区的房贷拖欠率为零,即无人会迟于还贷。据Moody的报告调查显示,还贷最及时的区分别是悉尼的Carlingford, Crows Nest和Mosman,墨尔本的Bentleigh和Glen Iris,及布里斯班的Ormiston 。

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而全澳还贷拖欠率最高的是昆州中北部Gladstone市Barney Point区,为4.95%,这意味着每20户家庭中就有一户可能会拖欠房贷甚至失去房屋。其次是Alpurrurulam的4.31%,这是北领地和昆州边界处的一个小镇。紧随其后的便是珀斯北部的3个区,拖欠率在3.69%至4%之间。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

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最新评论(2)
小臭龙Sally
小臭龙Sally 2018-04-14 回复
渐渐冷下来了
婷小茹茹茹彼
婷小茹茹茹彼 2018-04-14 回复
冷淡的市场


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