每日澳财 | 墨尔本租房危机：房租高涨而出租房源缺乏

市场详情

股票市场

澳洲股市周二收平，S&P/ASX 200指数上涨0.2点，最终收于5841点；All Ordinaries指数上涨1.3点，收于5934点。

金融板块持续下挫，四大银行中西太银行Westpac和国民银行NAB分别下滑0.5%和0.4%。昆士兰银行因上半财年现金利润低于预期下滑2.4%。寿险集团AMP下滑4.4%。 

矿业板块中，Whitehaven Coal及Saracen Mineral Holdings 分别上涨3%和5.6%。

外汇市场

截至澳洲东部时间下午4:00，澳元兑美元报0.7768。

澳元兑人民币报4.8800。

大宗商品

截至澳洲东部时间下午5:50，现货黄金价格下降0.07%，报1344.60美元/盎司。

布伦特原油价格下滑1.39%，报71.57美元/桶。

铁矿石价格为64.11美元/吨。财经资讯

行业

墨尔本租房危机：

房租高涨，出租房源缺乏

近年来，墨尔本的房屋租金不断上涨，并且缺少新的出租房源。然而，随着墨尔本的人口增长，对出租房屋的需求越来越大，租户之间的竞争变得越来越激烈。

Domain 集团数据显示，在截至2018年3月的一年里，一些过去曾被认为房租较低城区的房租上涨了18％，在房租最低的城区里，可供出租的房产数量只有10套。

在Wyndham Vale、Tarneit、Bacchus Marsh和Gisborne区，单元房（Unit）的租金在过去一年里至少上涨了10％，分别涨至每周320澳元、340澳元、290澳元和360澳元，并且每个城区只有不到41套单元房可供出租。

最新的人口普查数据显示，在过去10年中，墨尔本的房租上涨了76％，但人们的工资仅增长了37％。

澳洲首置业者年龄越来越大，信贷障碍增加

最新数据显示，澳洲首置业者的年龄在不断增大，使得购房者遇到越来越多的信贷障碍。专家指出，贷款人通常不会把贷款期限设置超出借款人可能的退休年龄，年龄较大的借款人要确保他们退休后有一个稳定的还款计划。

据《时代报》报导，在全澳范围内，首次购房者的平均年龄在20世纪90年代初为27岁，到了21世纪初增至29岁，截至2017年12月，已增至31岁。

这一结论基于荷兰ING集团提供给Money的数据，该数据是ING集团使用自己的贷款记录和更广泛的行业数据分析得来的。

鉴于悉尼和墨尔本的房价涨幅已经超过了人们收入的增长速度，这两个城市首次购房者的年龄可能还会变大。虽然大多数人都渴望拥有自己的住房，但他们可能需要更长时间来攒首付款，这不仅是因为房价在上涨，还因为现在贷款方需要买房者支付的首付款比几年前更多。

悉尼学生多教室少，

未来4年将扩建百所学校

在悉尼，成千上万的孩子被迫在临时搭建的建筑里上课。为了应对学生人数的激增、教室严重短缺问题和即将到来的婴儿潮，未来4年悉尼将新建或扩建超过120所永久性学校，各校也正在开展紧急建设项目。

报道称，在此之前，悉尼各校已在校园内的运动场地及其他校内区域搭建了临时教室。预计到2031年，新州公立学校的入学儿童将增加21%，即约16.4万人，政府已下令启动新州历史上最大规模的教育建设项目。

随着悉尼用地的紧张，当地学校纷纷搭建了“弹出式”临时教室、建设高层教学楼，甚至地方议会也已允许学生在公园上课。

同时，始于2006年的小型婴儿潮对初中学校的影响已在今年初现端倪。本地出生率的上升加上新到移民，当地每年所需教室数量激增。此外，由于承担不起悉尼独立房屋的价格，成千上万的当地首次置业者搬进了公寓，大大增加了某些地区的人口密度，对当地学校造成了更大压力。

商业调查：澳大利亚企业对

在中国做生意持乐观态度

澳大利亚总理马尔科姆·特恩布尔此前曾表示，与中国关系紧张。然而，近日发布的一项调查显示，这对澳大利亚企业在中国做生意还没有产生负面影响。

据悉， “2018年西太平洋银行澳中商业调查”显示，在受访的160多家澳大利亚企业中，近80%对他们的中国业务未来一年的表现持乐观态度。尽管报告显示企业担忧中国的监管环境缺乏透明度，但大约一半企业预计2018年会增加对华投资，高于一年前45%的比例。

调查报告还显示：79%的澳大利亚企业预测其中国业务2018年有盈利；2017年的比例为66%，尽管58%的企业认为中国是领先或先进的科技国，但只有16%的企业制定了详细的中国电商战略的企业认为中国监管环境不透明，36%认为这阻碍了他们在中国的增长。不可预测的政府政策被认为是在华经商成功的第一大风险，24%的受访者勾选了这个选项。

政治

澳洲总理、外长将出席

英联邦首脑会议

澳洲总理特恩布尔与外交部长毕肖普（Julie Bishop）将代表澳洲出席本周在英国举行的英联邦政府首脑会议，共同讨论贸易、网络安全等一系列议题。

据澳新社消息，特恩布尔和毕肖普将与来自53个英联邦成员国的首脑和部长们共同讨论有关贸易、投资、善政以及网络安全等需要解决的问题。

特恩布尔表示，在美英法三国采取联合行动空袭叙利亚生化武器设施以及前俄罗斯双面间谍斯克里帕尔（Sergei Skripal）在伦敦遭神经毒气攻击事件发生之后，他在此时与英国首相特蕾莎·梅（Theresa May）的会晤尤为关键。

公司

澳大利亚电力公司探索

太阳能加储能实现需求响应

澳大利亚公用事业公司Evoenergy正在开展澳大利亚有史以来最全面的需求管理试验之一，该试验采用电池和传统需求响应相结合的方式。其中一个用于避免变电站升级的虚拟发电厂计划，可以为Evoenergy节省大约200万澳元(160万美元)。

Evoenergy是澳大利亚首都直辖区(ACT)的电力和天然气供应商，在过去的六个月里已经进行了七次需求管理测试。

其中最大的一项涉及三类参与者：住宅客户，签约商业客户和使用现场电池系统的人员。

在试验期间，Evoenergy与能源公司的堪培拉控制室协调，向参与居民发送短信，要求他们减少用电量。商业客户被要求削减负载或切换到替代能源。与此同时，家用电池系统充当了利用可再生能源发电的虚拟电厂。

在多需求响应测试中，Evoenergy签约了402个电池，并通过属于Reposit Power，Evergen和ActewAGL的控制系统将它们连接到虚拟电厂。在测试过程中，367电池对Evoenergy发出的信号作出了响应，并将能量发送到电网。

谷歌架设6,000英里海底电缆，连接日本与澳大利亚

过去十年里，为了在香港、台湾、新加坡等地提供互联网连接，谷歌已经铺设了多条光纤电缆，谷歌（Google）目前正在扩张其罕为人知却庞大无比的深海帝国。

这家搜索巨头近日表示，公司已经开始在日本与澳大利亚之间铺设长达6,000英里的海底电缆，借以增加日益发展的云计算业务的网络容量。

过去十年里，为了在香港、台湾、新加坡等地提供互联网连接、改善服务质量，谷歌已经铺设了多条光纤电缆，该项目则是他们这一系列举措中最新的一个。谷歌的网络架构首席工程师维贾伊·乌斯里卡拉解释道，尽管如今各公司在全世界已铺设了超过300条海底电缆，但它们却无法满足谷歌所需的联网能力——尤其是谷歌拓展海外云计算业务的需求。

远东发展以14.78亿港元完成认购

澳洲博彩公司The Star 4.99%的股份

远东发展近日公布，以14.78亿港元认购The Star 4582.5万股普通股，占其经扩大后已发行股份的4.99%，董事会宣布，认购事项已于2018年4月16日完成。

如之前公告所披露，The Star在澳洲证券交易所上市，股份代号“SGR”，为澳洲证券交易所百大上市公司之一。TheStar集团主要业务为管理结合博彩、娱乐及酒店服务的综合度假村。

The Star集团拥有及营运多间世界一流的综合度假村；The Star集团在澳洲拥有及营运3间赌场，赌场内设有赌桌、机械化博彩设备及角子机。