澳洲银行丑闻连累悉尼墨尔本房市，房价继续走低

根据房地产分析机构 CoreLogic的数据，银行业皇家调查委员会的调查结果与澳洲审慎监管局（APRA）更严格的贷款政策，将使悉尼和墨尔本的房产市场遭受最严重的打击。

据悉尼晨锋报报导，CoreLogic数据的研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，“6个月前可以借钱买房的人会发现，现如今贷款面临更大的挑战，特别是如果他们想要只付息贷款，或者是贷款买投资房的话。”

劳利斯（Tim Lawless）表示：“目前看来，银行贷款政策不太可能放松。”

劳利斯预测，悉尼和墨尔本的房价将继续小幅下跌，“那里一直是房价上涨最强劲，也是投资者最集中的地方。”

CoreLogic数据4月份的报告显示，3月份悉尼和墨尔本的房价各下跌了0.4%，是澳洲房价下跌最大的城市。按季度计算，悉尼房价下跌了1.2%，墨尔本下跌了0.7%。

悉尼独立房和公寓房在内的中位价为875,816澳元，但独立房的中位价仍远高于100万澳元。墨尔本的中位房价为720,433澳元。布里斯本是另一个录得房价略降的首府城市，下跌了0.1%。

霍巴特再次表现突出，房价上涨了1.2%，季度房价上涨了3.6%。但霍巴特房价的上升可能不会持久，“可以肯定地说，霍巴特的房产市场已经过热，”他说，“那里的房价已经以两位数上涨了近一年，而且是在其房产市场长期表现疲软之后出现的。”

劳利斯告诫投资者应谨慎对待霍巴特的房产市场，并预计其房价涨势将很快“触顶”。买家可能会在达尔文和珀斯看到一些机会。劳利斯说，达尔文有“潜在的买便宜房”的机会。过去一年中，该城市的房价下跌了7.7%。自2014年以来，达尔文的房价暴跌了21%。但4月份上涨了0.6%，季度上涨0.7%——这是一段时间以来的首次积极成果。

劳利斯认为，目前达尔文房产市场没有多少推动价格上涨的因素。珀斯的房产市场自四年前达到峰值以来下跌了11%。“珀斯房价在4月份一直保持稳定，”他说。珀斯房价4月份持平，季度小幅上涨0.1%，但去年全年下跌了2.3%。

据澳洲统计局最新数据显示，澳洲房产市场在去年9月至12月间获得约930亿澳元的上涨后，现在的总价值达到了6.87万亿澳元的历史新纪录。

据澳洲Domain房地产网消息，最新的统计局房价指数显示，澳洲的平均住房价格在去年第四季度上涨1％，但悉尼与达尔文的房价一起呈现负增长。目前全国年均上升率为5％。

悉尼房价涨幅在去年第四季度出现负增长，年上升率仅为3.8％，而墨尔本继续显示实力，第四季度上涨2.6％，年增长水平达到了10.2％。霍巴特的第四季度上升率为3.9％，年增长率为13.1％。

与此同时，穆迪分析公司（Moody’s Analytics）利用CoreLogic机构的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）的历史数据，开发了一种计量经济模型，对澳洲统计局划定的一至四级统计区的住房市场进行了预测。

使用穆迪的模型预测，如果使用CoreLogic的住房价值指数，而非澳洲统计局的房产价值指数，悉尼独立房价格预计会进一步下跌，在2018年里将下降4.2％，2019年才会有所恢复。预计悉尼公寓房将在2018年保持稳定并上涨0.3％，部分原因是来自稳健的需求。

预计墨尔本的房价在2018年上涨3％，但墨尔本内城区的房价预计会下降。墨尔本的公寓房市场预计将在2018年保持并上涨5.2％。

评级机构惠誉本周公布的压力测试结果显示，如果房地产市场严重衰退，进而间接影响经济，澳洲四大银行可能面临评级被下调的命运。惠誉称该测试正值家庭风险持续增加，并称大规模抵押贷款使澳洲银行很容易受到冲击。

去年末以来澳洲主要城市的房价涨势已经放缓，而在监管机构展开一年之久的彻底公开调查之际，各银行打击所谓的“骗贷”，外界普遍预计发生损失的情况还将继续。

惠誉的压力测试显示，澳洲最大的两家抵押贷款银行澳洲联邦银行和西太平洋银行损失最大。但惠誉补充称，澳新银行和澳洲国民银行的商业银行业务曝险偏高，使它们容易受到更广泛的压力事件的冲击。

澳洲四大银行40-60%获利来自家庭贷款，这是他们业务中最赚钱的部分。

惠誉表示：“最严重的情形将是，惠誉对澳洲银行业运营环境、资产质量、市值、盈利以及潜在融资的评估将会转为负面。”

 “这些因素综合起来将更有可能导致下调评级。”

可以肯定的是，惠誉对澳洲住房市场既不会大幅也不会出现根本性修正。事实上，测试显示澳洲银行业仍能经受住“住房市场的大幅放缓”，且即便亏损也不会危及生存。

惠誉预期澳洲2018年房价增幅将进一步趋于温和，不过澳洲失业率快速上升可能会导致出现较为猛烈修正，且鉴于家庭债务创下纪录高点，利率攀升可能会令一些借款者承压。

澳洲央行一再重申将会在一段时期内保持1.50%利率不变，静待薪资增长以及失业率从5.5%回落。