【房拍快讯】5月5日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评：过去一年公寓价格数据胜过独立屋

【今日澳洲5月5日讯】5月澳洲储备银行继续按兵不动，保持1.5%的历史低息。而根据最近储备银行行长的讲话，这样的利息可能会维持到2020年。这样的预期对目前沉寂的地产市场来说是好消息。但是在银行贷款政策愈发严格的影响下，房市何时能恢复还得打上问号。在今天刚刚结束的拍卖中，悉尼的房拍清空率为62%。

上周拍卖回顾（4月28日）

— 悉尼：670套房屋参与拍卖，378套拍卖结果上报，售出264套，清空率为58%，拍卖总价值224,108,300澳元，房价中位数117万澳元；

— 墨尔本：1124套房屋参与拍卖，880套拍卖结果上报，售出595套，清空率为65%，拍卖总价值435,086,066澳元，房价中位数79.55万澳元；

— 布里斯班：103套房屋参与拍卖，50套拍卖结果上报，售出29套，清空率为53%，拍卖总价值21,330,521澳元，房价中位数79.5万澳元；

— 阿德莱德：91套房屋参与拍卖，48套拍卖结果上报，售出34套，清空率为62%，拍卖总价值21,524,500澳元，房价中位数66万澳元；

— 堪培拉：82套房屋参与拍卖，62套拍卖结果上报，售出40套，清空率为65%，拍卖总价值24,716,000澳元，房价中位数77.7万澳元。

本周拍卖结果（5月5日）

— 悉尼：635套房屋参与拍卖，371套拍卖结果上报，售出283套，清空率为62%，拍卖总价值252,259,500澳元，房价中位数123.5万澳元；

— 墨尔本：950套房屋参与拍卖，727套拍卖结果上报，售出461套，清空率为62%，拍卖总价值378,321,844澳元，房价中位数83.6万澳元；

— 布里斯班：72套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出18套，清空率为39%，拍卖总价值10,413,000澳元，房价中位数82.6万澳元；

— 阿德莱德：69套房屋参与拍卖，39套拍卖结果上报，售出26套，清空率为62%，拍卖总价值12,079,000澳元，房价中位数60万澳元；

— 堪培拉：75套房屋参与拍卖，66套拍卖结果上报，售出49套，清空率为71%，拍卖总价值33,658,600澳元，房价中位数78.5万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价清空率欠佳

我们先看最近八周的清空率及中位价图表，中位价方面，过去的3月3日创造了最高的中位价130万5千。这是自12月9日以来的第一个过130万的数值。其余时间维持在120-130万之间，波动不大。但4月28日，中位价只录得117万，为近期的最低水平。

清空率方面，进入四月，连续下行，表现不佳。从4月7日的67%，到 4月14日62%，再到21日的61%，28日更是跌至58% , 市场信心受到打击。

悉尼的拍卖数量也经历了上行和下跌的历程。在2，3月，拍卖数量维持在800或之上，不过进入四月，拍卖数量下行趋势明显。4月28日有反弹的趋势。

清空率和去年同期相比，逊色不少。

中位价方面，与去年同期八周相比，今年的数据只有两周胜出，大部分时间中位价低于去年。

墨尔本向下趋势酝酿反弹

我们再来看墨尔本，最近八周，中位价高点为3月3日的88万，但总体趋势为下跌，从85万跌至75万左右。清空率方面同样表现失望，从70%一路下行至4月21日的61%。不过，28日中位价和清空率都有反弹趋势，但能持续多久，还不得而知。

拍卖数量方面， 3月24日为最近八周最高1715套。3月10日，长周末假期影响，房市偃旗息鼓，只有318套参与拍卖，17日恢复到1400套，但进入四月之后，拍卖数量在800套左右徘徊，市场活跃度减低。4月28日拍卖数量回升到1200。

和去年同期相比，墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

中位价方面，八周中只有三周高于去年。

其余三城小幅波动

此外4月28日的拍卖，布里斯本103套，阿德莱德上市拍卖91套，堪培拉上市82套。清空率方面，布里斯本53%，阿德莱德62%，堪培拉65%，属于正常水平。

最新澳洲房价增长指数（20180504）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2018年5月4日的过去一年，悉尼表现较差，下行3.47%。而墨尔本增长3.7%，布里斯本1.07%，阿德莱德0.83%，珀斯下降2.31%但比悉尼情况要好。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降1.15%，墨尔本下降0.73%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至5月1日的一年里，霍巴特独立屋以13.57%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.27%紧随其后。墨尔本则以3.08%的增幅列第三。悉尼反而下行5.2%。

我们再看下图，公寓方面的数据。过去一年，霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位，分别是8.22%和5.66%，布里斯本为1.04%第三，悉尼以0.97屈居第四。而达尔文表现最差，一年里公寓负增长11%。按照上面的数据，逆市之下，公寓价格表现反而更为强劲。

一周新闻回顾

“多年未见的机遇”！房价跌、房源多！悉尼房产买家的春天到来！内西跌幅最大！

一度被悉尼房价挤出房地产市场的家庭，如今终于等到可以购买第一套房产的时间了，中介把现在称之为多年来最好的房地产购买条件。据澳洲新闻集团报道，《每日电讯报》的独家研究表明，买家市场在多个方面都在改善，这使得买家更容易达成更好的交易。买家处于更好的讨价还价地位，有助于在全悉尼范围内压低价格。

截止到5月的12个月，房价中位数下降的城区：

Inner West，-6.8%

North shore，-6.5%

Ryde，-5.7%

Hills & Hawkesbury，-5.5%

Blacktown，-5.2%

Sutherland，-4.2%

Inner southwest，-4%

Northern beaches，-3.7%

旁边这个区房租一年逆势暴涨40%！海外移民被指推高悉尼房租

去年，澳洲接纳的海外移民人数创下了历史新高。随着移民的大量涌入，悉尼多个地区的房租也随之水涨船高。统计数据显示， West的房租涨幅达到了惊人的40.8%，排名第一。

悉尼部分区域的房租涨幅超过20%，而房租上涨最快的一般都是移民聚居区。CoreLogic的数据显示，备受中国移民喜爱的 West就出现了房租大涨的情况。目前，当地的房租已经达到了1000澳元/周，涨幅高达40.8%。

幸运88号！华人家庭“大战”中国买家！悉尼豪宅拍出$580万，成当地周末“楼王” ！

数字88在中国文化中象征着财富和好运，难怪Hunters Hill的Park Rd 88号新建房产，在周六被拍出时，成为了周末拍卖中价格最高的房产。McGrath Hunters Hill的中介Paul Cavarra登记的5名竞购者中，包括一名境外中国买家，他们登记竞拍88号这处豪华的5居室、4间浴室的房产，但最终，一名澳洲本地华人买家胜出。

悉尼华人贷款中介伪造文件，被终身禁业！西太银行被骗贷$1700万！其一已回中国

三名悉尼华人中介使用伪造的收入文件，让西太平洋银行发放了超过1700万澳元的贷款。目前，这3人已经被永久吊销了从业执照。据悉，赵晓逸（Xiaoyi Zhao，音译）、马俊（Ma Jun，音译）和张亮（Zhang Liang，音译）在2015年至2016年期间，向银行提供了虚假的雇主信函和工资单。澳大利亚证券和投资委员会 (ASIC)称，这些发出雇主信函和工资单的公司都是在中国注册的，且没有雇佣相关人员。而且，工资单上显示的收入也比实际收入要高得多。

澳人房贷申请难度加大！贷款额度减少，审批程序将更冗长繁琐！

多亏了针对金融服务业的皇家委员会，现在澳人获得房贷可能会比以前难得多。这不仅对于欲买房的人而言是坏消息，亦会对澳洲经济造成极大影响。澳新银行（ANZ）首席执行官Shayne Elliott表示，房贷的审批程序会更为冗长繁琐。“人们仍会买房，该基本需求不会改变。但申请房贷可能会更难了。”

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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（Vanessa）