下一财年澳洲房价预测：看跌悉尼墨尔本，布里斯班霍巴特逆势上涨

根据权威经济研究机构预测，在下一财政年度，澳洲房价将保持平稳，部分区域市场或出现下跌。研究机构BIS Oxford Economics表示，澳洲房地产行业放缓趋势，短期内还将持续。

根据最新发布的报告2018-2021年住宅房产展望（Residential Property Prospects 2018 to 2021)，投资者贷款紧缩，加之新房存量不断上升，正对住宅市场造成压力。

报告指出，2017-18财年，除了霍巴特以外，澳洲主要城市房地产市场都出现价格增长放缓趋势。墨尔本与悉尼房价正全面下跌。考虑到通货膨胀因素，大多数首府城市房价实际小幅下跌。

不过，报告作者Angie Zigomanis认为，受到低利率及相对稳定的经济环境影响，市场出现重大价格调整的可能性较小。

BIS牛津经济研究所还预测大多数首府城市公寓市场将出现将出现供过于求现象，因早前投资者推动破纪录建筑活动水平。

悉尼

中位房价：112万澳元

报告认为悉尼房价还将继续下跌，预测下一财年房价跌幅为2%。结合价格调整、供应不足及经济前景改善之下，2020-21财年悉尼房价或出现小幅增长。不过，在未来3年里，悉尼房价应该都不会超过2017年6月峰值。

报告估算本财年悉尼公寓价格跌幅为4%，预计2018-19财年将继续下跌3%。

墨尔本

中位房价：87万澳元

报告指出，墨尔本破纪录的人口增长继续推动着住房需求，维持整体市场供应不足状态。预计从现在至2021年，墨尔本房价将处于停滞阶段，涨幅低于通货膨胀水平。新住宅建设活动出现低迷，可能会引发房价小幅上涨。

虽然墨尔本整体公寓市场预计不会供应过度，但是部分区域或有可能出现公寓供应过剩现象，预计公寓价格在未来3年里下跌2%。

堪培拉

中位房价：70万澳元

近年来，堪培拉房地产市场平稳上升，短期内有望持续涨势。

报告预计下一财年堪培拉房价涨幅为5%，之后涨势将放缓，预计未来3年累计房价涨幅为10%。公寓方面，预计未来3年价格上涨6%。

报告特别指出，堪培拉租赁市场紧俏，今年第1季度空置率仅为0.7%。

布里斯班

中位房价：55万澳元

公寓板块供应过度正拖累布里斯班整体房地产市场，预计未来2年房价将小幅增长。

建筑活动减少，结合人口增长，预计布里斯班房价至2021年将上涨13%。 

珀斯

中位房价：52万澳元

自2014年以来，珀斯房价下跌幅度达13%。所幸，珀斯房市最糟糕的时期可能已经过去。

报告预测，受制于供应过度，珀斯房地产市场恢复将漫长而缓慢。预计未来3年内，珀斯房价将上涨约10%，跟上通货膨胀水平，而公寓价格预计仅上涨5%。

霍巴特

中位房价：48.5万澳元

霍巴特房产市场逆势而上，近年来房价稳步上涨，这主要由州际移民推动。

预计下一财年霍巴特房价将上涨5%，之后涨势放缓。至2021年年中，霍巴特独立屋与公寓价格涨幅预测均为8%。

阿德莱德

中位房价：51万澳元

报告指出，阿德莱德经济环境疲软和人口增长低迷，未来数年房价将出现适度增长。

至2021年，阿德莱德房价增幅预计为9%。

达尔文

中位房价：50.5万澳元

达尔文房价自2014年以来大跌近20%，报告认为，达尔文房价已见底。

受到供应过度影响，预计下一财年达尔文房价将保持平稳，之后两年将出现有限增长。 

预计在未来3年里，达尔文独立屋与公寓价格将分别上涨5%及4%。