凉凉！房价连续9个月下跌 近期购房的澳人恐变“负资产”...（组图）

【今日澳洲7月2日讯】澳洲房价已连续第九个月下跌，比2017年9月的峰值低1.3％，近期的购房者面临严重的“负资产”压力。

据澳洲新闻集团报道，周一公布的CoreLogic数据显示，6月份的住宅价值下跌0.2％，全年跌幅达到0.8％。尽管持续下跌，但房价仍比五年前高出32.4％。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless在一份声明中称：“许多房主在房价增长阶段累积起了一定的财富，但近期的购房者也可能面临‘负资产’的压力。”

“融资条件趋于严格、投资客逐渐减少是造成房地产市场疲软的主要原因，尽管澳大利亚审慎监管局制定了10％的投资“上限”，但以上两个因素在2018年下半年都没有任何松动的迹象。”

目前，澳洲的中位房价为556384澳元。6月，悉尼的中位房价下跌0.3％至870554澳元；墨尔本下跌0.4％至716774澳元；珀斯下跌0.5％至461149澳元；达尔文下跌1.1％至433309澳元；堪培拉下跌0.3％至587867澳元。

与此同时，布里斯班的中位房价上涨0.2％至495242澳元；阿德莱德上涨0.3％至439215澳元；霍巴特上涨0.3％至436899澳元。霍巴特仍是全澳表现最好的房地产市场，全年房价上涨12.7％。

CoreLogic表示，房价越高的地区下跌幅度越明显，其中，悉尼和墨尔本在过去12个月分别下跌了7.3％和2.5％。

Lawless说：“受印花税优惠政策的刺激，这些城市的首次置业者激增，对可负担性较高的房产需求也相应增加。然而，自去年11月达到顶峰后，这部分需求开始持续下降。

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管至2019年，预计澳储行仍会将官方现金利率保持在1.5％的历史低位，但Lawless表示，由于海外融资成本上升，贷款人应对房贷利率提高的压力也日益增加。

他说：“如果房贷支出大幅上涨，预计房地产市场的下行压力还会增加。”

根据比价网站Mozo的统计，6月，大批贷款人的房贷利率提升：Auswide Bank增加5个基点，Beyond Bank 6个基点，花旗银行10个基点，IMB 8个基点，QBank 6个基点，昆士兰银行9个基点，Heritage Bank 6个基点，ING 10个基点。

CoreLogic警告称，尽管最近出现了滑坡，但与其他首府城市相比，悉尼和墨尔本的住宅价格仍然相对较高。

Lawless说：“现如今，人们对于贷款收入比和家庭生活开支的关注程度增高，潜在买家会发现他们的还款能力降低，可负担性较低的城市住房市场便趋于冷却。”

“此外，随着联邦大选迫在眉睫，如果与房产投资相关的税收政策有所改变，投资者的信心也会进一步受到影响。”

上月，澳新银行表示已经“大幅调低”其对于房地产市场的预期，预计悉尼和墨尔本的房价跌幅将达到“约10％”。

（Kiwi）